Вступление в наследство после срока, установленного законом

1 июня 2005 года умер мой отец. Со слов матери, отец еще при жизни оформил гараж и дачный участок на мою сестру. Я поверил маме, документов для подтверждения не требовал и в наследство не вступал.

Мама вступала в наследство, и по её просьбе мы с сестрой подписали отказную от своей доли в квартире, что бы квартира принадлежала только маме.

В августе 2014 года я получил из суда письменное приглашение на беседу по поводу заявления моей сестры об установлении факта принятия наследства. В своем заявлении она указывает, что при жизни в 1998 году отец составил завещание, по которому он завещал сестре гараж и дачный участок. Но после смерти отца какого-либо наследства сестрой не оформлялось. И только сейчас у неё возникла необходимость оформить свои наследственные права на дачный участок. В своем заявлении сестра указывает на то, что наследниками по закону на имущество отца являются мать и брат, то есть я.

Получается, что мама меня обманула, что бы я не вступал в наследство, и я только 19 августа 2014 года узнал, что являюсь наследником на имущество отца. Могу ли я сейчас воспользоваться своим правом вступления в наследство и что для этого надо сделать? есть ли у меня шанс?

Я имею намерения возражать против установления факта принятия наследства моей сестрой дачного участка, так как она уже лет 20 не была на даче, и после смерти отца маме я помогал обрабатывать дачу и следил за состоянием домика и всего хозяйства, возил маму и собранный урожай на своей машине.

После смерти отца ключи от гаража находились у меня, я хранил в гараже прицеп, инструмент, чинил крышу, заменил деревянные ворота на железные, сделал подъездную площадку возле гаража. Летом 2013 года сестра забрала ключи от гаража и попросила забрать свои вещи. И потом, как выяснилось со слов родственников, продала. Могла ли его продать сестра по завещанию, если она не оформляла наследство?

Помогите восстановить справедливость, подскажите как это сделать.