Разрешение на работы по строительству дома в СНТ

Здравствуйте, Владимир.

На дачном участке нельзя построить жилой дом, поэтому разрешение на строительство получать не нужно. Вы можете зарегистрировать дом в упрощенном порядке, заполнив декларацию.

На основании пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

В соответствии с п. 4 ст. 25.3  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (т.н. «дачная амнистия») до 1 марта 2015 правоустанавливающий  документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав  на объект индивидуального жилищного строительства.
Вместо кадастрового паспорта в подразделение Росреестра представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой гражданин самостоятельно  описывает объект капитального строительства.

Форма декларации (вместе с методическими указаниями по ее заполнению) утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447«Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», находится в открытом доступе, можете запросто найти через поисковик.

Действительно, разрешение в этом случае не нужно. После завершения строительства регистрируете право собственности следующим образом: подаете в регистрационную палату заявление о регистрации вместе с декларацией об объекте недвижимого имущества (форма декларации Утверждена Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. N 447). Ставить строение на кадастровый учет в этом случае не нужно (это происходит автоматически)

Согласно 

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений — на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений — на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений — на огородном земельном участке

Добрый день, Владимир,

согласно законодательству, которое действует на данный момент разрешение на строительство на земельных участках в СНТ, предназначенных для личного подсобного хозяйства, построенные объекты регистрируются в  упрощенном порядке после завершения строительства.

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:
— заявление на государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ);
— правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);
— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст. 51, 55 ГрК РФ; п. п. 1, 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ). Обратите внимание!
До 1 марта 2015 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).
Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляется декларация об объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Примечание. Документы на госрегистрацию можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное ограничение — представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только кадастровый паспорт (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2015 г. Ранее данный срок устанавливался до 1 января 2010 г., однако впоследствии был продлен (Закон от 17.07.2009 N 174-ФЗ).

Уважаемый Владимир!

Разрешение на строительство на участках СНТ не нужно. 

Садовые земельные участки предоставляются для выращивания сельскохозяйственных культур и для отдыха с правом возведения жилого строения (без права регистрации проживания в нем) и хозяйственных строений и сооружений. Возможность строительства на садовых земельных участках жилых помещений (жилых домов) действующим законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем КС РФ в Постановлении от 14.04.2008 № 7-П признал, что ограничение права граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, не соответствует Конституции РФ.

Для строительства на садовом земельном участке разрешения не требуется. Поэтому право собственности на создаваемый или созданный объект недвижимости может быть зарегистрировано на основании документа, подтверждающего факт его создания и содержащего его описание, и правоустанавливающего документа на земельный участок. Факт создания объекта, для строительства и реконструкции которого не требуется выдача разрешения на строительство, подтверждается декларацией о таком объекте недвижимого имущества.

Желаю успехов!

Соглвсно ст. 3, Федерального закоа от 17.11.1995 N
169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «Об архитектурной деятельности в Российской
Федерации»

Строительство любого объекта должно вестись при наличии
разрешения

В соответствии со ст.51 ГрадК РФ 7. Выдача разрешения на
строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке,
предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке,
предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся
объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и
сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или)
их

Право собственности на складские помещения регистрируются
на основании ст. 25.3 закона о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно
которой:

Основаниями для государственной регистрации права
собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если
для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в
соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется
выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации
права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного
строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном
для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на
земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном
для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке),
являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта
недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на
котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный
земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный
участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.

Документом, подтверждающим факт создания объекта
недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или
садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта
недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта
недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством
Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание
такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком
объекте недвижимого имущества

То есть, после возведения построек Вы сможете
зарегистрировать свое право собственности на них на основании вышеуказанных
документов. При этом истребование дополнительных документов ( заключений,
экспертиз) не допускается.
То есть, Вы вправе обратиться в Росреестр о внесении литеры в св-во.

Смогу оказать услугу по составлению заявления,