Добрый день!
Даю займ под %, в качестве залога могут предоставить недвижимость. У недвижимости два владельца по 1/2
Нужно грамотное оформление, чтобы в случае невыплаты быстро переоформить недвижимость
уточните - какие именно документы Вы можете подготовить по моему вопросу
готов оплатить услугу
спасибо
Соколов Борис
+7-914-909-8988
Добрый день!
У вас собственно 2 решения вопроса:
Решение 1: Договор займа с залогом недвижимости (ипотека). Составляется, подписывается и заверяется у нотариуса (минусы: цена нотариальных услуг высокая, так как, зависит от стоимости недвижимости).
Решение 2: Договор купли-продажи недвижимости и предварительный договор «обратной» купли-продажи (в «обратном» договоре необходимо предусмотреть высокие штрафные санкции за его неисполнение).
Резюме: Первый вариант более надежный со стороны владельца недвижимости, но дорог в обслуживании, второй вариант дешевле в обслуживании, но менее, надежен для владельца недвижимости: имеется риск потерять недвижимость если выплата штрафных санкций окажется выгоднее.
Собственно и по документам:
При первом варианте:
1. Нотариально заверенный договор заема с залогом, договор залога составляется отдельно.
2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (Свидетельство, кадастровый паспорт, документы-основания)
3. Квитанция об оплате государственной пошлины (за регистрацию)
4. Нотариальное согласие супруга залогодателя на сделку залога.
5. Гражданские паспорта обоих сторон сделки
6. Заявления (оформляются в УФРС)
При втором варианте:
1. Договор купли-продажи (первоначальный)
2. Договор купли-продажи (обратный)
3. Правоустанавливающие документы на недвижимость (Свидетельство, кадастровый паспорт, документы-основания)
4. Квитанция об оплате государственной пошлины (за регистрацию)
5. Гражданские паспорта обоих сторон сделки
6. Акт приема-передачи недвижимости
7. 6. Заявления (оформляются в УФРС)
Спасибо за ответ!
еще уточните пожалуйста - в случае двух владельцев недвижимости (она в залог пойдет полностью) - составляются договора отдельно с каждым владельцем или договор один
и еще в первом варианте - все документы делает нотариус?
спасибо