Какие риски и документы нужны при покупке дома у юрлица после отмены судом сделки 2019 года?

Добрый день! Юрлицо подает дом физлицу, 2019году, но в договоре купли-продажи не указали лиц прописанных и проживающих в доме, договор был отменён 2026году ,судом.Собственник дома юрлицо, готов снова заключить договор купли-продажи через МФЦ, в зачет той суммы которую покупатель внёс 2019г.. На сегодня она ниже кадастровой стоимости на 50 процентов . какие нужны документы для сделки и какие есть риски для покупателя? Спасибо.

22 июля, 13:55, Станислав, г. Москва

Эрик Степанов

Юрист, г. Армавир

рейтинг 9.1

Здравствуйте! Что указано в резолютивной части решения суда 2026 года и вступило ли оно в силу? Продается только дом или дом вместе с земельным участком, и имеются ли лица, которые сохраняют право проживания после продажи? Для новой сделки потребуются решение суда, актуальная выписка ЕГРН, новый договор с перечнем проживающих и основанием их пользования либо указанием на отсутствие таких лиц, документы на дом и участок, решение уполномоченного органа юрлица об отчуждении, документы и полномочия руководителя, акт приема-передачи, подтверждение платежа 2019 года и отдельное соглашение о зачете этой суммы. Цена ниже кадастровой стоимости допустима, но покупателю нужно проверить отсутствие обременений и прав проживающих, полномочия юрлица, одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью, основания зачета старого платежа и риск нового оспаривания продажи как совершенной по явно заниженной цене, поскольку перечень лиц, сохраняющих право пользования, относится к существенным условиям договора по статье 558 ГК РФ.

22 июля, 13:56

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Предпринимательское право

Риски ИП при передаче бизнеса другому лицу в связи с отъездом за границу

Ип хочет уехать за границу. Возможно, навсегда. Есть человек, который готов открыть ип и полностью взять управление бизнесом (автодетейлинг) на себя. Т.е работать он будет в том же помещении, с теми же клиентами и тп, но уже от с твоего ип. Какие есть риски для прежнего ип и нового, в случае мобилизации?

19 июля, 19:52, вопрос №5007177, Нина, Алитус

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Нотариат

Как оформить дарение доли в квартире от собственника из Германии и исправить ошибку в Росреестре?

Здравствуйте! Очень сложная ситуация. Мы проживает в трехкомнатной квартире, которая назодится в собственности у 6 человек. Я, мой муж , трое детей и моя тетя, проживающая в Германии. Ее 1/6 квартиры перешла ей по наследству от матери(моей бабушки) которая проживала у нас( я за ней ухаживала). Изначально квартира была оформлена на мужа(купили используя жилищный кредит Сбербанка), но при использовании материнского капитала на погашение кредита, нас обязали выделить доли вмем проживающим, в том числе и бабушке. Муж подарил всем по 1/6. После смерти бабушки в наследство вступила тетя. Теперь она хочет подарить свою долю мне. Приехать возможности нет. У нее осталось гражданство России, но вступала она в наследставо как гражданка Германии и паспорт указан в Свидетельстве на право собственности немецкий.Дело было в 2015г. Сейчас еще обнаружилось , что в Свидетельстве на право собственностт допущена ошибка (пропущена цифра в номере паспорта). Ошибка Росреестра. И паспорт, который был указан, она уже поменяла в Германии по возрасту. Что нам нужно сделать, чтобы изменить данные в Росреестре и чтобы сделать дарственную не рассматривая ее приезд в Россию? Какие нужны документы и доверенности? Есть ли у нас шанс вернуть 1/6 квартиры?

19 июля, 15:59, вопрос №5007053, Ивонна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Какие документы нужны для суда, если бывшая жена препятствует общению с ребенком?

Какие нужны документы, чтобы подать в суд на бывшую жену, препятствующую общению с ребенком? Бывшая жена припятствут видеться с ребёнком.не даёт мне только на выходной день и то с 16.00до 21.00.по закону я должен учавствовать в воспитании дочки.какие нужны документы чтоб подать на неё в суд?

18 июля, 20:08, вопрос №5006669, Миронов иван владимирович, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как проверить трудовой договор на наличие рисков?

Здравствуйте мне нужна чтоб посмотрели договор по работе и сказали есть риски

18 июля, 12:45, вопрос №5006463, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Усыновление, опека и попечительство

Может ли совершеннолетняя дочь опекуна лечь в больницу с подопечным ребенком?

Здравствуйте. Ребёнок находится под опекой. Опекуны я и муж. Я болею - лежу в больнице. Ребенку скоро нужно ложиться на госпитализацию в детской больнице (неврология). Муж работает. У нас есть родная совершеннолетняя дочь. Но она не является опекуном. Может ли она лечь в больницу с нашим подопечным ребенком? Какие нужны документы и где их можно оформить?

17 июля, 21:49, вопрос №5006250, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.