Договор найма
1)Я купила квартиру у застройщика в ипотеку, но он задержал стройку на 12 месяцев. Все 12 месяцев я жила на съёмной квартире. Могу ли я через суд обязать выплатить мне компенсацию за найм квартиры в течении всего периуда просрочки сдачи дама имея на руках доказательства найма жилого помещения в виде договора найма жилой квартиры и расписок о ежемесечных платижах?
2)Постродает ли человек, который мне сдал квартиру, если он не платит налоги?
, Анастасия, г. Краснодар
В соответствии со ст. 10 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Согласно п. 2 ст. 6 того же закона,
Таким образом, застройщик, во-первых, обязан заплатить Вам за каждый день просрочки указанную неустойку, а именно: 8,25 (ставка рефинансирования, действующая с 2012 года до сих пор) * 2/300 = 0,055 % цены договора (суммы, за которую Вы согласились купить квартиру) за каждый день просрочки. Во-вторых, убытки, которые в данном случае составят Ваши расходы на оплату съемной квартиры.
Что касается наймодателя, то он самостоятельно, по-хорошему, должен уплачивать НДФЛ от дохода со сдачи квартиры в найм, причем только в следующем году. Суд его не будет об этом спрашивать — не его функция. Суд не передает информацию в ИФНС. ИФНС не может отслеживать все судебные дела. Тем более, если представить невероятное (суд сообщит в ИФНС), вовсе не факт, что наймодатель не заплатит в следующем году налог. Короче говоря, проблема крайне маловероятна. Более того, все судебные решения обезличиваются, когда попадают в правовые базы, удаляются и названия улиц. Поэтому, даже случайно найдя решение по Вашему делу, установить наймодателя будет очень сложно.