460 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

460 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Договор купли-продажи с обременением

Хочу купить квартиру. Но полную стоимость смогу оплатить только после продажи собственной квартиры. Продавец

предлагает заключить договор купли-продажи с обременением на определённый срок. Какой максимальный срок заключения договора? Что, если я не успею продать свою квартиру за отведённый срок и, соответственно, не смогу оплатить оставшуюся сумму?

21 Июля 2014, 11:02, вопрос №507185
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Адвокат - Илья
6980
ответов
4694
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Андрей,

какое именно обременение имеется ввиду?

Сроки и порядок оплаты по договору регулируется прежде всего самим договором, Вы и продавец должны все возможные варианты развития событий предусмотреть.

Что, если я не успею продать свою квартиру за отведённый срок и, соответственно, не смогу оплатить оставшуюся сумму?

Андрей

Вот эту ситуацию Вы должны прежде всего предусмотреть в договоре.

Право собственности переходит покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в ЕГРП. Как Вы и продавец рассчитываете это сделать? Когда подадите на регистрацию? после полной оплаты или до того?

Если регистрация производится после первого платежа, то право собственности на квартиру возникает у Вас и Вы должны продавцу только деньги, квартира — Ваша.

Если наоборот — квартира остаётся за продавцом, то договором следует предусмотреть, какую сумму денег Вам вернёт продавец (если вообще вернёт).

Здесь вообще много нюансов: это может быть сделка, совершённая под условием, или же правоотношения по поводу задатка либо аванса (вещи глубоко разные!).

Заочно трудно предусмотреть все ситуации. Я бы рекомендовал Вам обратиться к местному заслуживающему доверия юристу, который и составит Вам проект договора.

21 Июля 2014, 11:12
q Отблагодарить
0 0
Андрей
клиент, г. Ярославль

Регистрация планируется после первого платежа. Для исполнения обязательств по оплате оставшейся суммы продавец предлагает заключить договор купли-продажи с обременением. Т.е. оставшуюся часть суммы я оплачиваю после сделки купли-продажи.

21 Июля 2014, 12:31
6980
ответов
4694
отзыва
эксперт
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Москва
Общаться в чате

Понятно. Как я и говорил, в договоре Вам следует предусмотреть последствия возможной неуплаты оставшейся части суммы в срок.

21 Июля 2014, 12:36
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.