Можно ли открыть пункт выдачи заказов Wildberries и Ozon на землях сельхозназначения?

можно ли открыть пункты выдачи wb и Ozon на земле сельхоз назначения 3.

 Здравствуйте.

Нужно смотреть по документам разрешённые виды использования участка.

Если там земля сельхоз назначения — скорее всего нет, так как под пункты выдачи такая земля не предназначена.

За такое открытие грозит штраф по ст 8.8. коап за нецелевое использование земли + предписание о прекращении нарушения.

Здравствуйте. Если в выписке ЕГРН указано, что участок предназначен для сельскохозяйственного производства, открыть на нём пункт выдачи Wildberries или Ozon при нынешнем виде использования нельзя. Это касается и пункта в готовом здании, и временного павильона.

Если под «сельхозназначение 3» вы имеете в виду зону СХ-3, по одному обозначению точный ответ дать нельзя. Нужен кадастровый номер. По нему можно сверить категорию земли и вид разрешённого использования из ЕГРН с правилами землепользования и застройки Дмитровского округа. Если действующие правила и категория земли допускают нужный вид использования, его можно оформить. В остальных случаях может потребоваться перевод земли в другую категорию, если он допустим.

Здравствуйте, Вячеслав

Размещение пунктов выдачи Wildberries и Ozon на участке сельскохозяйственного назначения, как правило, не допускается, если его вид разрешённого использования предусматривает сельскохозяйственное производство. ПВЗ предполагает приём, хранение и выдачу товаров и не относится к сельскохозяйственной деятельности.

По ст. 42, 77 и 78 ЗК РФ з/у должен использоваться в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием. Использование участка под ПВЗ при несоответствующем ВРИ может повлечь ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ.

Судебная практика подтверждает необходимость учитывать фактическое использование участка. Так, в деле № А41-3817/2025 суд установил, что размещение магазина и аптечного пункта на участке сельхозназначения с ВРИ «для сельскохозяйственного производства» не соответствует установленному ВРИ. Отказ в иске администрации был связан с ненадлежащим способом защиты, а не с признанием такого использования законным.

Исключения возможны, в частности, для объектов, связанных с деятельностью крестьянского (фермерского) хозяйства и реализацией произведённой им сельхозпродукции (Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ). Обычный ПВЗ маркетплейса под это исключение не попадает. Это разграничение отражено и в деле № А41-115835/2024, где суд оценивал торговлю сельхозпродукцией в рамках деятельности КФХ.

Возможные варианты решения: проверить возможность изменения ВРИ или перевода участка в другую категорию земель либо разместить ПВЗ в помещении на участке, где соответствующее использование разрешено. При этом, перевод сельхозземель в другую категорию ограничен и возможен только при наличии предусмотренных законом оснований.

Для окончательных выводов следует проверить кадастровый номер участка, его ВРИ и территориальную зону по действующим ПЗЗ Дмитровского муниципального округа. Обозначение «сельхозназначения 3» само по себе недостаточно: категория земли, ВРИ и территориальная зона — разные характеристики.

С уважением, Е.В. Каргапольцев

Добрый вечер

Согласно статье 78 ЗК РФ:

«Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для сельскохозяйственного производства …и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей».

 открыть обычный ПВЗ  вайлдберис или озон на сельскохозяйственных землях, как правило, не получится, просто по причине того, что  такая деятельность не относится к сельскохозяйственному производству

возможность размещения ПВЗ зависит от конкретного участка. Надо  проверить его ври, расположение.Если участок находится за границами населенного пункта и относится к сельскохозяйственным угодьям, изменить его назначение для открытия ПВЗ не получится 

Для окончательного ответа необходимо знать точный ВРИ участка по выписке ЕГРН и его кадастровый номер