Татьяна, продать жилой дом с торгов приставы не вправе по ст. 446 ГПК РФ, если он не находится в ипотеке: на единственное пригодное для проживания жилье распространяется исполнительский иммунитет, а вложение маткапитала обязывает учитывать права ребенка. При этом наложить запрет на регистрационные действия пристав может даже на защищенный дом, и пока детские доли официально не выделены в Росреестре, он видит недвижимость оформленной целиком на Вас. Без подтверждения статуса единственного жилья и целевых средств пристав может перейти от запрета к описи имущества, что приведет к затяжному судебному спору об отмене исполнительных действий.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Нет, если этот дом единственное пригодное для постоянного проживания жильё у вас и членов семьи, которые живут с вами, продать его с торгов по вашему долгу нельзя. Это прямо запрещает абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ. Исключение одно: дом в ипотеке, то есть заложен банку. Под той же защитой и земельный участок, на котором дом стоит (абзац 3 части 1 статьи 446 ГПК РФ).
Обременение, которое вы видите, обычно означает запрет на регистрационные действия. Пристав вправе наложить его как обеспечительную меру по статье 64 Закона об исполнительном производстве № 229-ФЗ и на единственное жильё: продать или подарить дом вы пока не сможете, но сам запрет не означает, что дом пойдёт на торги.
С долей в нежилом доме порядок другой. Долю в общей собственности продают по правилам статьи 255 ГК РФ: сначала её предлагают выкупить другим сособственникам по цене, соразмерной рыночной, и только при их отказе взыскание обращают на долю по суду через публичные торги. Если этот порядок пропустили, это повод оспаривать торги.
Что сделать сейчас:
1. Возьмите у пристава постановление о запрете по дому и постановление о передаче доли на торги: в них видно основание и дату.
2. Подайте приставу письменное заявление о том, что дом является единственным жильём вашей семьи. Приложите выписку ЕГРН о ваших правах на все объекты недвижимости и документ о том, кто зарегистрирован в доме.
3. Если пристав всё же наложит на дом арест для продажи, обжалуйте постановление старшему судебному приставу или в суд в течение 10 дней со дня, когда о нём узнали (ст. 122 Закона № 229-ФЗ).
Первым делом подайте заявление о единственном жилье с выпиской ЕГРН: тогда защита дома зафиксирована в исполнительном производстве до того, как пристав начнёт решать вопрос о его реализации.
Дом покупали в ипотеку или с материнским капиталом, и есть ли у вас или у мужа другое жильё? От этого зависит, работает ли защита статьи 446 ГПК и есть ли в доме доли ребёнка, на которые по вашему долгу взыскание не обращается вообще.
Если потребуется разобрать документы или подготовить обращение, можете написать мне в чат.
Добрый день в вашем вопросе есть несоответствие. Вы пишите мою долю выставили на торги и я не собственник. Советую Вам уточнить это. Судебные приставы работают на основании ответа из Росреестра. Если в ответе прописано 1 доля в доме и еще один дом. И как Вы говорите доля выставлена на торги. То будет проходить процедура реализации доли. Я бы советовал уточнить у пристава какая цена. Предлагали ли остальным дольщикам её купить. Возможно целесообразнее что бы остальные дольщики выкупили эту долю и у вас останется единственное жильё которое не может быть реализовано.
В отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, действует так называемый «исполнительский иммунитет». На такое жилое помещение по общему правилу не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Исключение составляет жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке (ч. 1 ст. 446 ГПК РФ; п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П).
Поэтому, если ваш дом не обременен ипотекой, то у вас его не могут принудительно забрать в счет другого долга.
