Ключи можно получить и без неустойки: раз право собственности на студию зарегистрировано за Вами 16.06.2025, Вы требуете не исполнения стройки, а передачи своей собственной квартиры, которую застройщик удерживает.
Регистрация права без подписанного Вами акта означает одно из двух. Либо квартира куплена по договору купли-продажи готового жилья, и тогда продавец обязан передать её в срок из договора (ст. 456, 457 ГК РФ), а при отказе покупатель вправе требовать передачи через суд (ст. 398 ГК РФ). Либо это всё же долевое участие, и застройщик оформил односторонний акт передачи (ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Во втором случае по документам квартира считается переданной, и спор идёт уже о доступе и о недоделанном ремонте как недостатке отделки. Ссылка на незаконченный ремонт в любом варианте не даёт права не пускать собственника в квартиру.
Что сделать:
1. Найдите свой экземпляр договора и посмотрите название и пункт о сроке передачи.
2. Закажите в МФЦ сведения о документах, на основании которых зарегистрировано Ваше право: так выяснится, был ли односторонний акт.
3. Направьте застройщику письменное требование передать квартиру и ключи в конкретный срок, а недоделки перечислите в акте осмотра или отдельным перечнем. Подписание акта с перечнем недостатков права на их устранение не лишает.
4. Если ключи не выдадут, следующий шаг: иск об обязании передать квартиру в суд по месту Вашего жительства.
Начните с письменного требования о передаче ключей: устные просьбы застройщик может откладывать сколько угодно, а письменный отказ уже основание для суда.
Как называется Ваш договор и на основании какого документа Росреестр зарегистрировал право? От этого зависит, требовать передачи квартиры или оспаривать односторонний акт.
Если потребуется разобрать документы или подготовить обращение, можете написать мне в чат.
