Можно ли заключить мировое соглашение с банком при наличии исполнительного производства по ипотеке?

Мировое соглашение с банком можно заключить на стадии исполнительного производства, закон это прямо разрешает. 

Обратитесь в банк (лучше письменно, в отделение с заявлением, чтобы осталась фиксация). Предложите свои условия: сумма первоначального платежа, график на 10 месяцев. Согласуйте текст мирового соглашения с банком. Пропишите все суммы, даты, порядок расчётов и последствия нарушения. Подайте в суд ходатайство об утверждении мирового соглашения (вместе с подписанным соглашением и исполнительным листом). Суд рассматривает его до месяца. Уведомите пристава о примирении. После утверждения соглашения судом исполнительное производство по старому листу прекращается, а банк получает новый исполнительный лист уже по мировому соглашению. 

Алёна, здравствуйте!
 
Вы мыслите в абсолютно правильном направлении, и ваши сомнения вас не подводят. Дело не потеряно, но «просто договориться» с банком на словах или подписать с ним бумажку без участия суда на этом этапе уже недостаточно.
 
Мировое соглашение — это прежде всего судебная процедура.
 
Вот как это работает на стадии исполнительного производства (ИП) и что вам нужно делать прямо сейчас, чтобы спасти дом.
 
Закон (ст. 137 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 39 ГПК РФ) допускает заключение мирового соглашения на стадии исполнения решения суда. Однако, такое соглашение вступает в силу только после его утверждения судом.
 
Простой договор, подписанный вами и менеджером банка, пристава не остановит. Пристав обязан исполнять решение суда (вплоть до выставления дома на торги), пока не получит официальное определение суда о прекращении или приостановлении ИП.
 
Что вам делать?
1. Попробуйте договорится.  Банку тоже невыгодно проходить долгую, бюрократическую и затратную процедуру обращения взыскания на заложенное жилье (оценка, организация торгов, судебные издержки). Им часто проще получить «живые» деньги сейчас и закрыть проблемный актив.
Поэтому, срочно выходите на связь с отделом взыскания или уполномоченным менеджером банка. Озвучивайте конкретные цифры и сроки.
 
2. й Если банк согласится на ваши условия, оформить это можно двумя путями:
— Мировое соглашение на стадии исполнения. Вы и банк готовите проект соглашения и совместно подаете его в суд, который вынес решение. Суд проверяет его на законность (не нарушает ли оно права третьих лиц) и выносит определение об утверждении. С этим определением вы идете к приставу, и ИП прекращается.

— Рассрочка исполнения решения суда (ст. 203 ГПК РФ). Это часто более реальный путь. Если банк тянет время или отказывается подписывать мировое, но вы при этом вносите значительную часть долга (те самые 20-30%), вы можете самостоятельно подать в суд заявление о предоставлении рассрочки. Суды  идут навстречу, если видят, что должник не скрывается, а добросовестно гасит долг, и при этом ссылается на тяжелое материальное положение.
 
 

Здравствуйте Алена!

Да, это возможно, и это ваш шанс спасти дом.

Хотя решение суда уже вступило в силу и передано приставам, заключить мировое соглашение с банком можно на любой стадии, в том числе и в ходе исполнительного производства.

Для этого вам нужно:

1. Написать заявление в банк с предложением о мировом соглашении и графике платежей (внести 20-30% и погасить остаток за 10 месяцев).
2. Если банк согласится, соглашение нужно будет утвердить в суде (так как уже есть судебное решение).
3. После утверждения судом, исполнительное производство будет окончено, а аресты и запреты — сняты.

Важно: Банки не всегда охотно идут на это, особенно после передачи дела приставам. Ваше предложение выглядит разумным (вы вносите значительную сумму сразу и быстро гасите остаток), поэтому шансы есть. Главное — не затягивать, так как приставы могут выставить дом на торги. Рекомендую проконсультироваться с юристом по ипотеке, чтобы правильно составить заявление в банк.