Правовой разбор от Правовед
Любовь, присвоить квартиру или переоформить её на себя по этой доверенности приёмщик не сможет, т.к. закон прямо запрещает представителю совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), а право регистрируется только на Ваше имя. Однако в тексте прописаны полномочия подписать акт приёма-передачи и забрать ключи, что позволяет представителю закрыть сделку с застройщиком даже с неустранённым строительным браком. Подписание такого акта без согласования с Вами лишит права требовать бесплатного устранения дефектов и переложит коммунальные платежи на Вас, хотя выданную доверенность можно в любой момент отменить через нотариуса по ст. 188 ГК РФ.
Акт приёма-передачи ещё не подписан. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Порядок контроля за действиями приёмщика, чтобы передаточный акт не был подписан без Вашего предварительного согласия по каждому дефекту.
- Текст уведомления застройщику о запрете передачи ключей и подписания акта без согласования смотрового листа лично с Вами.
- Порядок действий на случай отказа застройщика безвозмездно устранять выявленные строительные недостатки.
Ответы юристов
Ответ юриста Алексей Григорьев
Здравствуйте! По приведенному тексту доверенности приемщик не уполномочен продать, подарить квартиру или оформить право собственности на свое имя. Прямо предусмотрена регистрация права собственности именно на Ваше имя. При этом окончательный вывод возможен после проверки полного текста доверенности.
Однако доверенность значительно шире, чем требуется для обычной приемки новостройки. Представитель вправе подписывать акт приема-передачи, подавать заявления в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН и совершать действия по снятию обременений.
Главный практический риск заключается в том, что приемщик может подписать передаточный акт без надлежащей фиксации недостатков квартиры. Это способно осложнить последующие требования к застройщику.
Если доверенность уже выдана, Вы вправе отменить ее у нотариуса на основании статьи 188 ГК РФ и оформить новую с ограниченными полномочиями только на осмотр квартиры, составление дефектного акта и получение необходимых документов. Право подписывать передаточный акт лучше оставить за собой либо предоставить отдельно после согласования результатов осмотра.
Могу проверить полный текст доверенности, выявить опасные формулировки и подготовить безопасный перечень полномочий для новой доверенности. Напишите мне в личный чат.