8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли с доверенностью на приемку квартиры оформить объект в собственность?

Здравствуйте можно ли с такой доверенностью получить обманным образом объект в новостройке? Доверенность выдана приемщику, так как живем в другом регионе решили воспользоваться его услугами………………………….быть моим представителем во всех учреждениях и организациях города Калининграда и Калининградской области, в том числе в отделениях АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» и его филиалах, в межрайонных инспекциях ФНС РФ по городу Калининграду и Калининградской области, в администрации городского округа «Город Калининград», в районной администрации округа «Город Калининград», административных органах Калининградской области, в органах местного самоуправления, в административных органах Калининградской области, ЖЭУ, управляющих компаниях, ТСЖ, ПАО «Ростелеком», других организациях, предоставляющих услуги связи, в ГП КО «Водоканал», организациях газового хозяйства, в АО «Янтарьэнерго», АО «Янтарьэнергосбыт», Энергонадзоре, в органах «Горгаза», нотариальной конторе, в ОБЩЕСТВЕ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «Специализированный застройщик «Акфен», в Федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости его территориальном органе подведомственном ему государственном бюджетном учреждении, наделенном соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа, в филиале "ППК Роскадастр" …………………………………………….,………….. для чего предоставляю право подписать акт приема-передачи, с правом заказа и получения технических паспортов и кадастровых паспортов, получить ключи, производить обмеры, проверить площадь, с правом приглашать независимого эксперта, предьявлять претензии, делать заявления, выявлять недостатки, указывать на устранение дефектов, неисправностей, недочётов, составить и подписать дефектный акт, ведомость, лист осмотра, зафиксировать сроки устранения дефектов, проводить повторную приемку, проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, проверить соответствие отделочных материалов тем, которые прописаны в проекте строительства, с правом ознакомиться о поэтажным планом квартир, зафиксировать показания счетчиков (воды, газа, тепла, и т. д.), подписывать смотровые листы, подписать акт (акты) приема-передачи и приложения к ним, получить и подписать акт акты) приема-передачи, с правом регистрации на мое имя права собственности на вышеуказанный объект, сдавать и получать зарегистрированный. Договор, любые зарегистрированные дополнительные соглашения к вышеуказанному Договору и другие документы, получить выписки из ЕГРН, акт приема-передачи и другие зарегистрированные документы, вносить необходимые платежи, в том регистрационные сборы государственные пошлины, подавать заявления в органы ретистрации прав при подаче лио возраате документов среанстаи полувать тоотенты подавать заявления в органы регистрации прав при подаче или о возврате локументов с регистрации, получать эти документы, подавать заявления в случае приостановки, возобновлении в государственной регистрации, подавать дополнительные документы, с правом регистрации и снятия зарегистрированных запрещений (обременений), вносить изменения в ЕГРН. с правом исправления технических ошибок, делать заявления, с правом получения ключей, с правом постановки на налоговый учет, заполнять и подавать декларации об объектах недвижимого имущества, делать заявления от моего имени, давать согласие на обработку персональных данных, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Доверенность выдана сроком на три месяца, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам, без права передачи в залог, аренду, без права Содержание настоящей доверенности прочитано мной лично и зачитано мне вслух. Я как участник сделки понимаю разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют моим действительным намерениям. Информация, установленная нотариусом с моих слов, внесена в текст сделки верно.
, Любовь, г. Калининград

Правовой разбор от Правовед

Актуально на 08 ноября 2026

Любовь, присвоить квартиру или переоформить её на себя по этой доверенности приёмщик не сможет, т.к. закон прямо запрещает представителю совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично (ст. 182 ГК РФ), а право регистрируется только на Ваше имя. Однако в тексте прописаны полномочия подписать акт приёма-передачи и забрать ключи, что позволяет представителю закрыть сделку с застройщиком даже с неустранённым строительным браком. Подписание такого акта без согласования с Вами лишит права требовать бесплатного устранения дефектов и переложит коммунальные платежи на Вас, хотя выданную доверенность можно в любой момент отменить через нотариуса по ст. 188 ГК РФ.

Акт приёма-передачи ещё не подписан. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:

  • Порядок контроля за действиями приёмщика, чтобы передаточный акт не был подписан без Вашего предварительного согласия по каждому дефекту.
  • Текст уведомления застройщику о запрете передачи ключей и подписания акта без согласования смотрового листа лично с Вами.
  • Порядок действий на случай отказа застройщика безвозмездно устранять выявленные строительные недостатки.

Ответы юристов

Ответ юриста Алексей Григорьев

Здравствуйте! По приведенному тексту доверенности приемщик не уполномочен продать, подарить квартиру или оформить право собственности на свое имя. Прямо предусмотрена регистрация права собственности именно на Ваше имя. При этом окончательный вывод возможен после проверки полного текста доверенности.

Однако доверенность значительно шире, чем требуется для обычной приемки новостройки. Представитель вправе подписывать акт приема-передачи, подавать заявления в Росреестр, вносить изменения в ЕГРН и совершать действия по снятию обременений.

Главный практический риск заключается в том, что приемщик может подписать передаточный акт без надлежащей фиксации недостатков квартиры. Это способно осложнить последующие требования к застройщику.

Если доверенность уже выдана, Вы вправе отменить ее у нотариуса на основании статьи 188 ГК РФ и оформить новую с ограниченными полномочиями только на осмотр квартиры, составление дефектного акта и получение необходимых документов. Право подписывать передаточный акт лучше оставить за собой либо предоставить отдельно после согласования результатов осмотра.

Могу проверить полный текст доверенности, выявить опасные формулировки и подготовить безопасный перечень полномочий для новой доверенности. Напишите мне в личный чат.

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Можно ли демобилизоваться при рождении четвертого ребенка?
Здравствуйте, есть ли такой закон, чтобы демобилизоваться при рождении четвёртого ребенка?
, вопрос №5070379, Яна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить доверенность для юриста с просроченными паспортами РФ?
Здравствуйте, возможно ли оформить. Доверенность для юриста по немецкому ВНЖ , паспорта внутренний и загранпаспорт РФ просрочены.
, вопрос №5068795, Клиент, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как привлечь к ответственности мастера с Авито после некачественной услуги?
Здравствуйте, можно ли как-то привлечь к ответственности мастера с Авито? Здравствуйте , можно ли как-то привлечь к ответственности мастера с Авито? После оказания услуги выпали волосы, так же думаю мастер не платит налог
, вопрос №5068462, екатерина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продавать товары в ВКонтакте без регистрации ИП или самозанятости?
Здравствуйте, можно ли продавать товары в вк без ип и открытия самозанятого? Здравствуйте, можно ли продавать товары в вк без ип и открытия самозанятого?
, вопрос №5068322, Светлана, г. Псков
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать автомобиль по нотариальной доверенности с правом подписи договора?
Здравствуйте, можно ли продать автомобиль по натариальной доверенности, если есть пометка «подписывать договор купли продажи»
, вопрос №5067203, Валерий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.11.2026