добрый день, подскажите пожалуйста. Оформление земельного участка находящегося в аренде категории - населенный пункт, ВРИ - для ведения ЛПХ в собственность порядок оформления и расходы согласно земельного кодекса. Также по переводу ВРИ из ведения ЛПХ в ИЖС
Здравствуйте! Арендованный земельный участок с категорией «земли населённых пунктов» и ВРИ «для ведения ЛПХ» можно приобрести в собственность, но порядок и стоимость зависят от основания предоставления участка, наличия зарегистрированного дома и регионального законодательства.
1. Оформление участка в собственность.
Если на участке расположен принадлежащий Вам зарегистрированный жилой дом, как правило, возникает исключительное право выкупа земли без торгов.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Если дома нет, сам факт аренды не гарантирует выкуп без торгов. Необходимо установить другое законное основание приобретения.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
При наличии основания для выкупа подаётся заявление в уполномоченный орган администрации, заключается договор купли-продажи, оплачивается выкупная стоимость и регистрируется право собственности в Росреестре.
2. Расходы.
Основной расход — выкупная стоимость участка. Она определяется по применимым федеральным, региональным или муниципальным правилам, нередко в процентах от кадастровой стоимости. Единого процента для всей России нет.
Госпошлина за регистрацию собственности гражданина на участок для ЛПХ составляет 700 рублей, при одновременном кадастровом учёте и регистрации — 1 000 рублей. При необходимости дополнительно оплачиваются кадастровые работы.
Подпункты 24 и 24.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ:
за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства… — 700 рублей;
за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок… — 1000 рублей;
3. Изменение ВРИ с ЛПХ на ИЖС.
Если участок находится в собственности, изменение ВРИ возможно при условии, что ИЖС предусмотрено правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) для соответствующей территориальной зоны. Если ИЖС относится к основным ВРИ, подаётся заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН.
Пока участок находится в государственной или муниципальной аренде, самостоятельно изменить ВРИ арендатор, по общему правилу, не вправе.
Лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, не вправе выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, чем предусмотренный договором аренды земельного участка или договором безвозмездного пользования земельным участком.
Поэтому обычно целесообразно сначала решить вопрос выкупа, затем изменения ВРИ. При этом приусадебный участок ЛПХ в населённом пункте уже допускает строительство индивидуального жилого дома при соблюдении градостроительных требований, поэтому изменение ВРИ не всегда необходимо.
Для определения конкретного порядка и расходов уточните два обстоятельства:
По договору аренды, выписке ЕГРН и кадастровому номеру можно установить основание выкупа, применимую цену и возможность изменения ВРИ. Можете направить эти документы в личный чат для предметной проверки.
Здравствуйте Азияана!
Проверка земли и дома Убедитесь, что на участке стоит зарегистрированный жилой дом. Если дома нет, выкупить участок без торгов будет сложно. Закажите ГПЗУ (градостроительный план) через «Госуслуги» или МФЦ, чтобы узнать: можно ли в вашей зоне строить жилье (есть ли ИЖС в списке основных видов использования).
Смена ВРИ с ЛПХ на ИЖС (бесплатно) Если в ГПЗУ написано, что ИЖС — это «основной» вид разрешенного использования для вашей зоны:
Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ) на смену ВРИ с «ЛПХ» на «ИЖС».
Госпошлина за это не платится.
Через 7–9 дней получите выписку из ЕГРН, где будет указано «ИЖС». Если ИЖС указан как «условно разрешенный», потребуются публичные слушания — это дольше и дороже.
Выкуп участка из аренды в собственность
Подайте в местную администрацию (через МФЦ или «Госуслуги») заявление: «Прошу предоставить участок в собственность за плату».
Администрация выдаст постановление и проект договора купли-продажи.
Оплатите выкупную цену. Обычно это 3–15% от кадастровой стоимости участка (точный процент зависит от вашего региона).
Подпишите договор и акт приема-передачи.
Регистрация собственности С квитанцией об оплате, подписанным договором и постановлением администрации идите в МФЦ.
Госпошлина за регистрацию права — 2000 рублей.
Через 7–9 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН, где будете значиться собственником.
Главные расходы:
Выкуп участка: 3–15% от его кадастровой стоимости.
Межевание (если границы участка не стоят на кадастре): 10 000 – 30 000 рублей.
Госпошлина за оформление собственности: 2000 рублей.
Смена ВРИ (если ИЖС — основной вид): 0 рублей.
С Уважением!
Юрист, Александр Злобин.
Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте пожалуйста отзыв или плюсик.
Добрый день! Оформление арендованного земельного участка с видом разрешённого использования (ВРИ) «для ведения ЛПХ» в собственность возможно, однако порядок зависит от оснований предоставления участка в аренду и наличия зарегистрированных объектов недвижимости.
Согласно статьям 39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ, если на участке расположен принадлежащий Вам на праве собственности жилой дом, Вы, как правило, имеете исключительное право на выкуп земельного участка без проведения торгов. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган местной администрации с заявлением о предоставлении участка в собственность. Если зарегистрированного дома нет, само по себе наличие договора аренды не гарантирует права выкупа без торгов. В таком случае необходимо отдельно проверить основания предоставления участка и условия договора.
Стоимость выкупа определяется в соответствии со статьёй 39.4 ЗК РФ и зависит от региона, формы собственности на землю и установленных местными нормативными актами ставок. Дополнительно оплачивается государственная пошлина за регистрацию права собственности — 700 рублей для физического лица согласно статье 333.33 НК РФ. При необходимости могут возникнуть расходы на кадастровые работы.
Что касается изменения ВРИ с ЛПХ на ИЖС, такая процедура допускается при условии, что ИЖС предусмотрено правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны. Необходимо учитывать статью 37 Градостроительного кодекса РФ и ограничения, связанные с использованием арендованной государственной или муниципальной земли. Поэтому изменение ВРИ не всегда возможно непосредственно в период аренды; в ряде случаев целесообразно сначала оформить участок в собственность.
Для определения конкретного порядка и расходов уточните, пожалуйста, в каком регионе и муниципальном образовании расположен участок, имеется ли на нём зарегистрированный жилой дом и на какой срок заключён договор аренды. Желательно также ознакомиться с договором аренды и выпиской из ЕГРН.
Могу провести правовой анализ документов, определить возможность выкупа без торгов, рассчитать расходы с учётом местного законодательства и подготовить необходимые заявления для оформления участка и изменения ВРИ.
