Подскажите, я купил участок в населенном пункте с домом, дом старый, я его снёс и вместо него решил построить новый, но оказалось что земля относится к СХ-3, в выписке ЕГРН указано: категория земель к которой отнесен земельный участок - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для личного подсобного хозяйства, могу ли я построить новый дом на данном участке
Согласно ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», участки ЛПХ делятся на два вида:
Приусадебный участок (в границах населённого пункта) — на нём разрешается возводить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания и сооружения. При этом необходимо соблюдать градостроительные регламенты.
Полевой участок (за пределами населённого пункта) — предназначен исключительно для производства сельхозпродукции, капитальное строительство запрещено.
Поскольку ваш участок находится в населённом пункте, он относится к приусадебному типу. ВРИ с кодом 2.2 («для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)») прямо предусматривает размещение жилого дома высотой не более 3 надземных этажей.
Закажите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или выписку из ПЗЗ. В них будет указан точный градостроительный регламент для вашей зоны СХ-3. Если в перечне разрешённых видов использования для СХ-3 нет «жилые дома» (или «ЛПХ»), строить жильё нельзя.
Если регламент запрещает жильё, легальных путей два:
1. Инициировать изменение территориальной зоны с СХ-3 на жилую (например, Ж-2) или изменение ПЗЗ. Это сложная процедура, требующая публичных слушаний и решения местной администрации; успех не гарантирован, но иногда это единственный путь.
2. Оспорить отказ администрации в суде, если вы считаете, что зона СХ-3 была установлена необоснованно или с нарушениями (например, без публичных слушаний, или если участок фактически окружён жилыми зонами).
Пока вопрос с зоной не решён, начинать строительство жилого дома рискованно. Любые работы могут быть расценены как самовольные.
Здравствуйте!
в выписке ЕГРН указано: категория земель к которой отнесен земельный участок — земли населенных пунктов, вид разрешённого использования — для личного подсобного хозяйства,
В выписке из ЕГРН указано так, а что указано в ГПЗу? Закажите ГПЗу, ст.57.3 ГрК РФ.
Сам по себе ВРИ «Для ЛПХ» позволяет строительство жилого дома. Да и категория «земли населенных пунктов» тоже подходит.
Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков", утв. приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412, ВРИ «Для ведения ЛПХ» имеет код 2.2. и позволяет размещение жилого дома.
оказалось что земля относится к СХ-3
это где так указано?
Новый дом Вы можете построить, получив уведомление о соответствии в порядке ст.51.1 ГрК РФ.
Либо можете воспользоваться так называемой «дачной » амнистией.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов обратитесь ко мне в чат.
Сергей, дополню с учётом Вашего уточнения о зарегистрированном доме. Если его полностью снесли, речь идёт о новом строительстве, даже на прежнем месте и с прежними размерами. Это следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Регистрация старого дома сама по себе не даёт разрешения построить новый.
Закон позволяет при определённых условиях продолжать пользоваться существующим домом, даже если местные правила застройки изменились. Но сохранение такого дома и строительство нового после сноса — разные ситуации. Части 8 и 9 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ не дают безусловного права заново возвести снесённый дом. Документы на него стоит сохранить: они помогут проверить историю участка и установления ограничений.
До изменения зоны СХ-3 стоит проверить ещё один путь: допускают ли местные правила жильё или ЛПХ после отдельного согласования. Это называется условно разрешённым видом использования. Если нужный вид есть в соответствующем перечне, можно рассматривать получение разрешения по статье 39 Градостроительного кодекса РФ, без изменения самой зоны.
И оговорка к совету о «дачной амнистии»: она упрощает оформление дома, но не отменяет возможного запрета на его размещение. Рассчитывать на неё как на обход ограничений зоны СХ-3 не следует.
Пришлите кадастровый номер участка. По нему можно проверить именно Вашу зону СХ-3 и выяснить, предусмотрен ли такой вариант согласования. Самостоятельно искать местные правила Вам не нужно.
Если понадобится помощь, напишите мне в личный чат Правовед.RU. Стоимость консультации и подготовки документов умеренная, конкретную сумму согласуем заранее с учётом объёма работы. Для связи нажмите «Общаться в чате» в моём профиле: pravoved.ru/lawyer/4537513/
