Здравствуйте! Если Вы являетесь единственным собственником всех трёх квартир многоквартирного дома, то можете оформить право на земельный участок, предназначенный для обслуживания этого дома. Однако порядок оформления зависит от того, как участок поставлен на кадастровый учёт и какие права на него зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:… земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства ...
Поскольку все три квартиры принадлежат Вам, доли в праве на общее имущество приходятся на одного собственника. Однако участок сохраняет правовой режим общего имущества многоквартирного дома. Его нельзя свободно отчуждать отдельно от квартир.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ:
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, если участок уже сформирован именно под Вашим многоквартирным домом и поставлен на кадастровый учёт, право возникает в силу закона. Повторно выкупать землю у администрации не требуется.
Однако в Вашем случае имеется существенный нюанс. Разрешённое использование участка указано как «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)», а дом зарегистрирован как многоквартирный. Это требует проверки соответствия земельного участка размещённому объекту. Возможно, потребуется изменение разрешённого использования или уточнение порядка формирования участка. Наличие установленных границ ещё не подтверждает, что участок надлежащим образом сформирован именно под многоквартирным домом.
Что касается опоры ЛЭП. Наличие столба на участке не является самостоятельным основанием для отказа в оформлении права собственности на землю.
Часть 5 статьи 36 ЖК РФ прямо предусматривает:
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.
Если опора принадлежит сетевой организации, могут действовать ограничения по охранной зоне и обеспечению доступа для обслуживания. При этом обстоятельство, что линия заканчивается на Вашем доме, не означает, что опора принадлежит Вам или обязательно подлежит переносу.
Порядок действий: сначала получите выписку ЕГРН на земельный участок и проверьте зарегистрированное право, правообладателя, ограничения и назначение участка. Если участок уже сформирован под МКД, можно обратиться в Росреестр через МФЦ для оформления соответствующей записи о праве. Если участок сформирован для иных целей, сначала потребуется разрешить вопрос о его правовом статусе и допустимом использовании. По опоре следует установить её собственника и наличие зарегистрированной охранной зоны.
Для определения точного порядка оформления необходимо уточнить два обстоятельства:
- Кто сейчас указан правообладателем земельного участка в ЕГРН: муниципалитет, Вы или иное лицо?
- В ЕГРН дом зарегистрирован именно как многоквартирный, а все три квартиры числятся самостоятельными объектами недвижимости?
Эти сведения позволят установить, требуется ли регистрация уже возникшего права, изменение характеристик участка либо его формирование под многоквартирным домом.
Для проверки выписок ЕГРН на участок и квартиры и определения порядка оформления земли можете обратиться ко мне в личный чат.
