Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, может ли ИП на НПД (самозанятый) в арендуемом нежилом помещении сдавать в аренду рабочее место самозанятому? Или сдавать в прокат собственную мебель самозанятому в арендуемом помещении?
Здравствуйте! Да, ИП, применяющий налог на профессиональный доход (НПД), вправе сдавать в аренду собственную мебель, находящуюся в арендуемом нежилом помещении. Однако со сдачей рабочего места есть определённые нюансы.
Что касается сдачи рабочего места.
Если фактически передаётся в пользование часть нежилого помещения (рабочее место), то такая сделка по своей правовой природе может быть квалифицирована как субаренда.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ передача арендованного имущества в субаренду допускается с согласия арендодателя.
При этом доходы от сдачи нежилой недвижимости в аренду не относятся к объекту налогообложения НПД в силу пп. 3 п. 2 ст. 6 Федерального закона № 422-ФЗ. Поэтому оформлять такую деятельность именно в рамках самозанятости нельзя.
Что касается сдачи мебели в аренду.
Здесь ситуация другая. Мебель является движимым имуществом, а Федеральный закон № 422-ФЗ не запрещает применять НПД к доходам от сдачи в аренду движимого имущества.
ФНС также прямо подтверждает такую возможность в своих разъяснениях. Следовательно, ИП на НПД может сдавать принадлежащие ему столы, кресла, кушетки и другую мебель в аренду другому самозанятому с формированием чеков через приложение «Мой налог».
Мой вывод: наиболее безопасный вариант в описанной ситуации — заключить отдельный договор аренды движимого имущества (мебели), не включая в него предоставление части помещения или права пользования рабочим местом.
При этом важно, чтобы договор соответствовал фактическим отношениям сторон: нельзя просто назвать субаренду арендой мебели, если в действительности передаётся самостоятельное рабочее место.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович
