Как известить соседей о продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире?

День добрый.

Вы должны известить собственников всех четырех комнат без исключения.

Нужно обязательно известить заказными письмами или можно вручить извещения прямо в руки?

Закон разрешает оба варианта, но с точки зрения безопасности сделки и требований нотариуса (а сделки по коммуналкам часто требуют нотариального удостоверения), у каждого способа свои правила.

Вы можете распечатать извещение в двух экземплярах для каждого собственника.

Если нужна подробная консультация по вашей ситуации — пишите в чат. 

Здравствуйте, Олеся.

   Дополню коллегу по двум сложным моментам: муниципальная комната и несовершеннолетний собственник.

   1. Кого извещать. Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире есть у остальных собственников комнат в этой квартире (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, порядок по ст. 250 ГК РФ). Неприватизированная комната принадлежит муниципальному образованию, то есть оно тоже собственник комнаты в квартире. Чтобы покупатель потом не смог оспорить сделку, безопаснее известить и его: направить извещение в администрацию города (орган, управляющий муниципальным жильем). Наниматели по соцнайму такого права не имеют, извещать их не нужно.

   2. Несовершеннолетний собственник 16 лет. Извещение адресуйте ему и его законному представителю (родителю) по адресу их фактического проживания, а не по адресу квартиры. Если они захотят купить, на это понадобится согласие органа опеки, но для Вас это значения не имеет: Ваша обязанность только надлежаще известить.

   3. Как известить. Закон не требует определенного способа, важно, чтобы Вы могли доказать получение. Варианты:

— вручить лично под подпись на втором экземпляре с датой получения;

— заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении (сообщение считается доставленным и тогда, когда адресат не получил его по зависящим от него причинам, ст. 165.1 ГК РФ);

— через нотариуса (передача заявлений, ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате): дороже, но это наиболее надежное доказательство извещения.

   В извещении укажите адрес, кадастровый номер и площадь комнаты, цену и порядок оплаты. Месяц считается со дня получения извещения каждым собственником. Если кто-то письменно откажется от покупки, ждать месяц по нему не нужно. Продать комнату другому лицу дешевле или на более выгодных для покупателя условиях без нового извещения нельзя (п. 2 ст. 250 ГК РФ), иначе собственник в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, подготовлю тексты извещений для каждого собственника с учетом муниципальной комнаты и несовершеннолетнего, а также проверю проект договора купли-продажи: 3 000 руб., срок 1 рабочий день.

С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро