Кто должен демонтировать незаконный кран на общедомовом стояке ГВС?

Здравствуйте. По описанию нельзя безусловно заключить, что именно вы или УК обязаны демонтировать кран и заглушить отвод: решающее значение имеют фактическое место крана относительно стояка и первого отключающего устройства, а также схема подключения полотенцесушителя. Но требование оплатить работу по общему имуществу только на основании прейскуранта для внутриквартирного оборудования само по себе не обосновано.

1. Кто отвечает за кран и заглушку
Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, относит к общему имуществу систему ГВС, в частности, стояки, ответвления от них до первого отключающего устройства, сами отключающие устройства и первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки.

Поэтому если спорный шаровой кран фактически находится на стояке или на участке, который относится к общему имуществу, его установка прежним собственником и давность установки сами по себе не превращают этот участок в ваше личное имущество. Управляющая организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества: это следует из части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Однако из этого не следует, что собственник при любых обстоятельствах освобожден от расходов. Если УК докажет, что из-за самовольного вмешательства требуется устранить его последствия, либо что неисправность возникла по вине собственника, вопрос о возмещении расходов может оцениваться отдельно. Сам факт незаконного переустройства тоже не устанавливает автоматически, что вы обязаны оплатить любые работы, которые УК решила провести.

Важно различать:

работы на стояке или другом общем имуществе — их организацию и содержание обеспечивает УК;
ремонт или демонтаж личной трубы и полотенцесушителя после границы общего имущества — как правило, относится к собственнику;
устранение последствий самовольного переустройства — зависит от того, какие именно изменения сделаны, затрагивают ли они общее имущество и какие требования надлежащим образом предъявлены.
Следовательно, требуйте от УК письменно указать, где именно расположен кран, какой участок она считает общим имуществом, что конкретно собирается демонтировать и на каком основании относит стоимость работ на вас. Из изложенного вами акта следует только требование устранить «незаконную установку запорной арматуры»; по вашему описанию, в нем нет отдельного требования демонтировать трубу полотенцесушителя или сам полотенцесушитель.

2. О ссылке на пункт 5 и письменном ответе
Ссылаться на пункт 5 можно, но он определяет состав общего имущества, а не сам по себе устанавливает, что любая работа должна выполняться бесплатно. Для требования о работах за счет УК нужно связать этот пункт с обязанностью управляющей организации содержать общее имущество по части 2.3 статьи 161 ЖК РФ.

Также важно точно называть норму: это пункт 5 Правил, утвержденных постановлением N 491, а не «пункт 5 постановления». В тексте акта, который вы описали, УК указала нарушение, но не привела техническое обоснование границы ответственности и расчёт платы. На этом основании разумно запросить эти сведения и оспорить предъявление оплаты как за внутриквартирное оборудование, пока не доказано, что оплачиваемая работа касается именно личного имущества.