Здравствуйте, вопрос к знатокам. ОКВЭД 45.20 техническое обслуживание автомобилей относится к Бытовым услугам населения. ВРИ 3.3 Бытовые услуги населения определен как основной вид. Значит ли это что я могу заниматься на этой земле данным видом деятельности?
Здравствуйте! Нет, наличие основного ВРИ 3.3 «Бытовое обслуживание» само по себе не означает, что на участке разрешено открыть автосервис, даже если деятельность по ОКВЭД 45.20 относится к бытовым услугам.
ОКВЭД классифицирует экономическую деятельность, а ВРИ определяет допустимое использование земельного участка. Это разные классификаторы.
Согласно Классификатору ВРИ, утверждённому приказом Росреестра № П/0412, предусмотрен специальный ВРИ 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей»:
Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли
ВРИ 3.3 предусматривает:
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Поэтому для полноценного автосервиса необходимо проверить допустимость ВРИ 4.9.1.4. Если он предусмотрен правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) как основной, его можно выбрать в установленном порядке. Если условно разрешённый, потребуется специальное разрешение.
Согласно части 3 статьи 37 ГрК РФ:
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Для точного ответа уточните два обстоятельства: в каком муниципальном образовании находится участок и какие именно работы планируются (замена масла, диагностика, шиномонтаж или полноценный ремонт автомобилей)?
По этим сведениям можно проверить территориальную зону и ПЗЗ, определить возможность использования участка без изменения ВРИ и оценить риск привлечения к ответственности за нецелевое использование земли.
День добрый.
Нет, автоматически это не означает, что вы можете законно открыть автосервис (ОКВЭД 45.20) на участке с ВРИ 3.3 «Бытовое обслуживание»
Здесь коллизия между классификатором ОКВЭД и Классификатором видов разрешенного использования Росреестра.
Целевое назначение земли определяется исключительно Классификатором ВРИ, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. То, что налоговая или Минэкономразвития относит автосервис к бытовым услугам по ОКВЭД, для земельного законодательства значения не имеет.
Если вам нужна подробная консультация — пишите в чат.
Василий, здравствуйте. Нет, не можете. ВРИ 3.3 предполагает размещение объектов для оказания бытовых услуг населению, таких как мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские и химчистки. Техническое обслуживание автомобилей (ОКВЭД 45.20) не входит в перечень разрешённых видов деятельности для этого кода. Закон требует, чтобы земельный участок использовался в соответствии с его целевым назначением и установленным видом разрешённого использования (ст. 42 Земельного кодекса РФ). Если в ПЗЗ указаны подходящие коды, такие как 4.9.1 («Объекты дорожного сервиса») или 4.9.1.4 («Ремонт автомобилей»), можно официально сменить ВРИ участка.
Здравствуйте! Сам по себе ОКВЭД 45.20 не подтверждает, что на участке с ВРИ 3.3 можно открыть автосервис: код деятельности и разрешённое использование земли определяются разными классификаторами.
Для размещения мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей предусмотрен ВРИ 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» или включающий его ВРИ 4.9.1 «Объекты дорожного сервиса» по классификатору, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. Поэтому при использовании только ВРИ 3.3 есть риск, что работу автосервиса признают использованием участка не по разрешённому назначению. ГАРАНТ
Рекомендую проверить выписку ЕГРН и правила землепользования и застройки: возможно, для вашей территориальной зоны предусмотрен подходящий ВРИ. Порядок его установления зависит от того, относится ли он к основным или условно разрешённым видам.
На персональной платной консультации помогу проверить документы и определить, как законно оформить использование участка. Для этого нажмите кнопку «Общаться в чате». Дополнительные вопросы рассматриваются в рамках персональной консультации. Если ответ был полезен, вы можете поблагодарить меня любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста».
Василий, нет, этого недостаточно. Разрешённое использование земли определяется не по ОКВЭД, а по классификатору видов разрешённого использования (приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412). В нём ремонт и обслуживание автомобилей — отдельный вид: 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» в группе «Объекты дорожного сервиса». Код 3.3 «Бытовое обслуживание» описывает мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные — автосервис туда не входит.
Чем грозит: использование участка не по виду разрешённого использования — штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, который считается в процентах от кадастровой стоимости участка, плюс предписание прекратить деятельность.
Что сделать:
1. Откройте правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для вашей территориальной зоны и проверьте, есть ли там код 4.9.1.4.
2. Есть как основной вид — выберите его самостоятельно и внесите в ЕГРН через заявление в Росреестр (ч. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 4 ст. 37 ГрК РФ).
3. Есть как условно разрешённый — нужно разрешение с общественными обсуждениями (ст. 39 ГрК РФ).
4. Нет в зоне вообще — только через изменение ПЗЗ.
Уточните: участок в Москве или в Московской области и есть ли на нём здание?
