Мила, заключить договор купли-продажи с покупателем без указания статуса ИП закон позволяет, т.к. по ст. 24 ГК РФ имущество гражданина юридически едино. Однако для налоговой инспекции систематическая перепродажа квартир с профильным ОКВЭД признается предпринимательской деятельностью, поэтому льготы физлиц по сроку владения на этот доход не распространяются. Подача декларации 3-НДФЛ вместо отчетности по Вашей налоговой системе грозит доначислением со штрафом и пенями, хотя для ипотечного банка сделку можно оформить через обычные паспортные данные.
Договор с покупателем ещё не подписан. Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте Людмила.
Индивидуальный предприниматель — это статус физического лица. По своим обязательствам индивидуальные предприниматели отвечают всем принадлежащим им имуществом. Если налоговая инспекция прекратит действия статуса индивидуального предпринимателя, то имущество, которое им приобреталось в ходе ведения предпринимательской деятельности, не отнимут.
Кто указан сторонами в договоре купли-продажи квартиры? С какого счета осуществлялась оплата квартиры? Ответы на эти вопросы позволят установить был ли у покупателя статус индивидуального предпринимателя.
