Здравствуйте! Нежилое помещение имеет общий с домом, в котором находится кадастровый номер, приобреталось помещение давно, в 2007 году.. Сейчас продаем его, может ли это быть препятствием при продаже и регистрации перехода права в госреестре?
Да, совпадение кадастровых номеров помещения и всего здания может стать критическим препятствием для проведения сделки. Росреестр, скорее всего, приостановит государственную регистрацию перехода права собственности, поскольку у каждого самостоятельного объекта недвижимости должен быть свой уникальный кадастровый номер.
Ситуация возникла из-за того, что в 2007 году учет велся по старым правилам (через БТИ), а Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в его современном виде еще не функционировал.
Почему возникла проблема и чем она грозит
Учетный коллапс: если у нежилого помещения и многоквартирного дома совпадает номер, система Росреестра расценивает это как попытку продать долю в общедомовом имуществе или все здание целиком.
Приостановка регистрации: регистратор вынесет решение о приостановке сделки на срок до 3 месяцев для устранения технических или правовых ошибок.
Отказ в регистрации: если за время приостановки ошибка не будет исправлена, в оформлении прав новому собственнику будет официально отказано.
Пошаговый план решения проблемы
Чтобы сделка прошла успешно, вам необходимо разделить кадастровые учетные записи здания и вашего помещения. Рекомендуется сделать это до заключения договора купли-продажи с покупателем.
Закажите свежую выписку из ЕГРНПолучите выписку на ваше нежилое помещение по адресу или по имеющемуся у вас номеру.
Проверьте статус объекта: иногда Росреестр присваивает «новые» кадастровые номера в автоматическом режиме как «ранее учтенным объектам», но не уведомляет об этом собственников.
Обратитесь к кадастровому инженеруЕсли отдельного номера нет, вам потребуется подготовить технический план на нежилое помещение.
Инженер зафиксирует точные границы, площадь и расположение объекта внутри здания.
Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ)Подайте документы на постановку помещения на государственный кадастровый учет с одновременным внесением изменений (или подтверждением прав).
Государственная пошлина за исправление технических ошибок или актуализацию данных не взимается, но за первичную постановку/изменение параметров по техплану может потребоваться оплата.
Получите новый кадастровый номерПосле проверки документов Росреестр присвоит вашему помещению индивидуальный кадастровый номер, который будет связан с родительским номером дома.
если я помог Вам оставьте пожалуйста отзыв!
Здравствуйте! Изучил представленную выписку ЕГРН. Препятствий для продажи нежилого помещения именно из-за кадастрового номера не усматривается.
Помещение площадью 25,8 кв. м имеет собственный кадастровый номер 25:20:000000:3505, а номер 25:20:210103:1673 относится к зданию, в котором оно расположено. Это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому совпадения кадастровых номеров нет.
Право собственности на помещение зарегистрировано 25 октября 2010 года на основании договора купли-продажи от 3 декабря 2007 года и передаточного акта. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтённые». Зарегистрированные обременения отсутствуют.
Таким образом, менять кадастровый номер или повторно ставить помещение на кадастровый учёт перед продажей не требуется. Само по себе нахождение нежилого помещения в жилом доме не препятствует регистрации перехода права собственности к покупателю.
Однако представленная выписка содержит сведения по состоянию на 6 марта 2025 года. Перед сделкой рекомендую получить актуальную выписку ЕГРН и проверить, не изменились ли сведения о праве собственности и ограничениях. Если они остались прежними, оснований для приостановления регистрации именно по указанной вами причине нет. Другие возможные препятствия зависят от документов и условий конкретной сделки.
Пожалуйста! Рад, что смог помочь. Сведения в мобильных приложениях не всегда отображаются корректно или полностью. В вашем случае ориентироваться следует на данные ЕГРН, где индивидуальный кадастровый номер помещения указан. Желаю вам успешного завершения сделки! Всего доброго!
Здравствуйте, Марина!
Сама по себе ситуация — когда у нежилого помещения и дома общий кадастровый номер — не является автоматическим препятствием для продажи и регистрации перехода права в Росреестре. Я бы сказала так: это скорее особенность, которую нужно просто корректно отразить в документах, а не красный флаг.
Общий кадастровый номер — не барьер. Барьером могут стать только конкретные нестыковки в данных (разные площади, опечатки, неясное описание объекта в документах) или, например, наличие обременений, о которых вы не знали. Поэтому главный совет: перед сделкой получите свежую выписку из ЕГРН и сверьте все цифры и формулировки. Если всё сходится — подавайте документы, и регистрация пройдёт штатно. Если же в выписке всплывут непонятные моменты (например, помещение описано как часть общего имущества без чёткой привязки), имеет смысл проконсультироваться с юристом по недвижимости — он поможет разобраться и при необходимости подать заявление на исправление технической ошибки.
