8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как поступить, если в одном многоквартирном доме с общим адресом действуют два разных ЖСК?

Здравствуйте. Опишу ситуацию. Многоквартирный жилой дом, шесть подъездов, девять этажей, один адрес. Дому больше сорока лет. Построен отдельно стоящими зданиями, четыре и два подъезда. Инженерные системы и коммуникации, для каждого здания отдельные, управляются разными ЖСК. Кадастровые номера земельных участков разные, а кадастровый номер зданий один. Объединяться, под одно ЖСК, жильцы не хотят. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.
, Светлана, г. Коломна

Ответы юристов

Ответ юриста Виолетта Лобода

Здравствуйте, Светлана. Начать стоит с проверки учёта зданий, а не со слияния ЖСК. Один адрес сам по себе не обязывает объединять кооперативы, но и раздельные сети с разными земельными участками ещё не подтверждают, что юридически это два самостоятельных дома.

Попросите у правлений выписку ЕГРН на здание, технические паспорта БТИ, документы о вводе зданий и решения собственников об управлении. С ними кадастровый инженер сможет проверить, почему отдельно стоящие здания учтены под одним номером. Если подтверждается ошибка в ЕГРН, рассматривается её исправление по статье 61 Закона № 218-ФЗ. Если это действительно один объект, вопрос возможности отдельного учёта нужно решать отдельно; простая смена адреса его не разделит.

Управление домом и реорганизация самих ЖСК — разные вопросы. Способ управления выбирают собственники по статье 161 ЖК РФ; поэтому без документов нельзя утверждать, что Вам обязательно нужно сливать два юридических лица. Уже есть письменное требование об объединении от жилинспекции или другого органа?

Если сочтёте нужным, могу на платной основе разобрать выписки и такое требование, определить правовой путь и подготовить обоснованное обращение. Стоимость согласуем до начала работы. Для связи — личный чат

0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Можно ли потребовать компенсацию или признать сделку недействительной при расхождении площади дома?
в апреле этого я приобрел жилой дом обшей площадью 102 м2 в соответствии с выпиской ЕГРН. Тех плана не было в наличии, так как его нужно было заказывать и ожидать и он не требовался при регистрации сделки. Однако, в октябре этого года я заказал технический план у организации ГЕОМЕР групп и в результате замера выяснилось, что сам жилой дом всего 76м2. Эта ошибка вероятно из-за расчета общей площади мансарды. При регистрации дома в ЕГРН скорее всего учли всю площадь мансардного помещения, а по правилам расчета должны были учесть только часть, где высота от пола до скоса крыше более 1,5 метра. Первоначально дом был зарегистрирован в 2018 году, в 2021м была смена собственника и затем в 26м году купили мы. Также у дома есть веранда общей площадью 27 м2, однако в выписки ЕГРН, если смотреть по координатам расчетной площади, веранда не входит в актуальную площадь. При покупке дома я был полностью уверен, что покупаю дом 102 м2, однако сам не проверил общую площадь. И не было документов с планировкой и площадями. Могу ли я с предыдущего владельца требовать компенсацию за соразмерное уменьшение площади на 25%?? Мы оформляли сделку через Домклик и в договоре указана общая стоимость дома 10 млн руб. Также в договоре указан объект недвижимость общей площадью 102 м2. И могу ли полностью признать сделку недействительной? Какие мои риски в этой ситуации?? Благодарю за ответ
, вопрос №5064755, Владимир, г. Голицыно
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если отключили электричество в квартире за неуплату?
Отключили электричество за неуплату, дом многоквартирный, 6квартир не кто кроме меня в этом доме не зарегистрирован, дом на электричество содержится, все неплатчт им не отключают свет, а у меня у одной из 6 кв есть лецивой щет я прожила в кв 3,5года остальные 9лнт жгут электричество, и в итоги мне отключили с несовершеннолетние летними детьми, один ребёнок инвалид (аутизм) и выставили огромную сумму учесть что я там 3гоба не жила пение ставили по 15т р, хотя дом не принадлежит не одной организации, нет комунал гых платежей, нет управляющей компании, нет в доме газа только электричество, все жгут в доме пол звються одной мне отключили с детьми т к зарегистрирована в мос энерго сбыт! Как мне быть?
, вопрос №5064303, Олеся, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как заставить наследника оплачивать расходы на содержание дома?
Здравствуйте, достался частный дом по наследству на 3 наследников, один наследник категорически не хочет содержать свою долю, а именно: это закупка и доставка топлива в зимнее время (так как уголь и дрова мы можем покупать только у частников и привозят они все сами за отдельную плату, то естественно чеков у нас нет) так как мы живем в сибири, морозы бывают ниже -50 дом 350 кв,м и имеет цокольный этаж находящийся на 75% под землей то есть общий перепад температур и как следствие конденсат не избежен и не отапливать дом в холода не получиться. Два собственника содержат имущество, покупка дров и угля, плюс мне приходится одному топить дом, косить траву, оплачивать интернет, так как дом и территория под видеонаблюдением. Как заставить третьего собственника платить 1/3 расходов на содержание общего имущества?
, вопрос №5064013, Денис, г. Тюмень
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Кто имеет право на получение извещения и выплат после гибели контрактника?
Здравствуйте! У меня такой вопрос, ситуация очень сложная,солдат срочной службы подписал контракт и был участником СВО и погиб.Погибший контракник жил и вырос у бабушки (опекун), также жил,проживал, и призывался по тому же адресу, а также имеет родную несовершеннолетнею сестру,но они по сей день официально не получили извещение о том что он погиб.У погибшего также из родителей имеется мать(отец умер).Мать живёт и проживает по другому адресу и имеет другую семью.Вопрос: имеют ли они право по закону требовать извещение и денежное довольствие (долю)с места службы или военкомата?..
, вопрос №5063639, Али, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что положено семье из 8 человек при сносе дома по программе реновации при наличии другой собственности?
Здравствуйте,семья из 8 человек стоит на очереди с 2004года у одного есть жилой дом в деревне 30 квадратов,у другого доля 10квадратов в другой квартире,какую жилплощадь мы получим при сносе дома по программе реновации
, вопрос №5063145, Михаил, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 30.10.2026