Кирилл, законно исключить прежнего владельца и передать бокс Вам можно решением общего собрания ГСК, но по п. 4 ст. 218 ГК РФ полная выплата пая дает право собственности даже без записи в Росреестре. Если паевой взнос за гараж был когда-то выплачен полностью, трехлетний долг по текущим взносам не прекращает права на имущество, и кооператив не вправе распоряжаться чужой вещью. Без архивной справки о статусе пая и надлежащего уведомления должника Вы рискуете потерять вложенные в ремонт деньги, т.к. прежний владелец сможет забрать гараж через суд.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Здравствуйте, Кирилл! Да, прежний владелец сможет потребовать возврата гаража, если его права сохраняются, а Вам гараж передадут без законных оснований. Заброшенное состояние и неуплата взносов три года сами по себе не лишают человека собственности. Кооператив может взыскивать задолженность, но не вправе просто передать чужой гараж другому лицу.
По п. 4 ст. 218 ГК РФ член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за предоставленный ему гараж, приобретает право собственности. Поэтому даже отсутствие записи о владельце в ЕГРН ещё не означает, что гараж свободен.
До ремонта запросите документы: выписки ЕГРН на гараж и землю, сведения о выплате пая и документ, на основании которого Вам предлагают передать гараж. Одного обещания председателя или оформления членской книжки недостаточно. Покупку следует оформлять с собственником либо его уполномоченным представителем, а переход права на недвижимость — регистрировать.
Ремонт не сделает Вас собственником, а возврат вложенных денег при споре не гарантирован.
Через кнопку «Общаться в чате» можно заказать проверку документов кооператива и законности предлагаемой передачи. Дополнительные вопросы рассматриваю в рамках персональной платной консультации. Поддержать мою работу можно любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста».
Здравствуйте! Да, прежний собственник может потребовать вернуть гараж, если Вам передадут его без законных оснований. Неуплата взносов три года и заброшенное состояние сами по себе не прекращают право собственности. Ремонт за Ваш счёт также не сделает Вас собственником.
Сначала выясните, кто предлагает гараж и на каком основании вправе им распоряжаться. Проверьте документы на гараж и землю, сведения ЕГРН, а для кооперативного гаража – документы о его предоставлении и выплате пая. По пункту 4 статьи 218 ГК РФ член кооператива, полностью выплативший пай за предоставленный ему гараж, приобретает право собственности. Поэтому отсутствие записи в ЕГРН само по себе ещё не означает, что собственника нет.
До проверки документов не оплачивайте чужую задолженность и не вкладывайтесь в восстановление. Одной передачи ключей или обещания председателя недостаточно.
Уточните, гараж предлагает председатель кооператива или сам владелец и какие документы готовы Вам передать.
