Здравствуйте! Если Ваша цель – реально пользоваться участком, можно рассмотреть требование об определении порядка пользования земельным участком по статье 247 ГК РФ. Оно позволит установить, какую часть использует каждый собственник, где находятся проходы и какие зоны остаются общими. Требование не чинить препятствий при этом также может быть необходимо.
Площадь 4 сотки сама по себе не исключает определения порядка пользования. Это не раздел земли на самостоятельные участки: участок останется единым, общая долевая собственность сохранится. Возможность конкретного порядка зависит от размеров долей, расположения построек, входов и проходов. Может потребоваться землеустроительная экспертиза.
Если предоставить Вам соразмерную доле часть в пользование невозможно, пункт 2 статьи 247 ГК РФ позволяет требовать соответствующую компенсацию от другого собственника, использующего эту часть. Но такая компенсация не назначается автоматически: необходимо подтвердить невозможность пользования и обосновать размер.
Что именно заявить в уже начатом деле, нужно определить по тексту Вашего иска. Статья 39 ГПК РФ допускает изменение предмета или основания иска, но не позволяет под видом уточнения произвольно добавлять любые самостоятельные требования.
Взносы СНТ – отдельный вопрос: отсутствие доступа само по себе не прекращает обязанность по их уплате. Нужно проверить Ваше членство, решения о взносах и основания начисления, а также кто и какие суммы уже оплатил.
Уточните, какие доли принадлежат собственникам и чего Вы хотите в итоге: пользоваться своей частью участка либо получать компенсацию за её использование другим собственником?
Членская книжка оформлена на собственника, который пользуется участком.
Возможно ли в рамках искового заявления о требование не чинить препятствие к пользованию участка, подать заявление на получение компенсации за время использования другим собственником?
Фото и видео в суд предоставлены, о том, что участком пользуется один собственник.
либо возможно ли в рамках этого искового производства подать требование об определении порядка пользования?
На данном этапе судья говорит, что доступ на земельный участок не решит спор(что действительно верно), т.к. собственник пользующийся участком не даст возможности мирно решить, где чья часть.
Если Вы хотите пользоваться участком, определение порядка пользования сейчас выглядит наиболее подходящим направлением. Отсутствие согласия второго собственника этому не препятствует: именно суд разрешает спор, когда договориться не получается, – пункт 1 статьи 247 ГК РФ.
При этом нужно предложить конкретный порядок: какие части передаются каждому в пользование, где находятся проходы, как обеспечивается доступ к постройкам. Доли по 1/2 не означают, что участок обязательно получится поделить для пользования на два одинаковых прямоугольника. Учитываются расположение построек и возможность фактически использовать землю; может потребоваться землеустроительная экспертиза. Незарегистрированный дом также нужно отразить на схеме, но вопрос прав на него необходимо оценивать отдельно.
В уже рассматриваемом деле можно поставить вопрос об изменении предмета иска на определение порядка пользования, если сохраняется его фактическое основание. Однако гарантировать принятие именно такого изменения без текста первоначального иска нельзя. Если потребуется самостоятельный иск, можно просить объединить связанные дела по статье 151 ГПК РФ; решение принимает суд. Требование обеспечить доступ не стоит исключать механически: оно может оставаться необходимым для исполнения установленного порядка.
Компенсация за прошлый период возможна по пункту 2 статьи 247 ГК РФ, но одного доказательства, что другой собственник пользовался участком, недостаточно. Нужно подтвердить, что Вам невозможно было предоставить соразмерную часть в пользование, обозначить период и обосновать сумму. Фото и видео полезны, но дополнительно важны требования предоставить доступ, отказы, переписка и другие доказательства препятствий. Это компенсация за пользование, а не выкуп Вашей доли.
Денежное требование не является простым увеличением суммы первоначального иска о доступе. Возможность рассмотреть его в этом же деле нужно определять по содержанию иска; иначе оно предъявляется отдельно.
По платежам СНТ: книжка на имя другого собственника и уплата Вами земельного налога сами по себе не освобождают от предусмотренной законом платы. Для собственников, не являющихся членами СНТ, действует статья 5 Закона № 217-ФЗ. Поэтому условие «будем платить только после получения доступа» не гарантирует отсутствия задолженности. Но размер начислений, распределение между собственниками и отсутствие двойного взыскания нужно проверить.
Для выбора процессуального варианта нужен текст уже поданного иска, прежде всего его просительная часть. Его можно передать в личном чате, скрыв лишние персональные данные.