Как оплачивать ЖКХ, если прописан один человек, а собственников двое?

Добрый день. Основная обязанность по оплате ЖКХ лежит на собственниках, а не на прописанном человеке. Прописанный не обязан платить за содержание жилья, капремонт или отопление — эти статьи ложатся на владельцев долей. А вот за коммунальные ресурсы (воду, свет, газ по счётчикам или по нормативу, если приборов нет) фактически платит тот, кто ими пользуется, то есть вы. 

Чтобы избежать споров, собственникам стоит договориться между собой, как делить начисления: например, один оплачивает содержание и капремонт пропорционально своей доле, а второй компенсирует часть за реально потреблённые ресурсы. Эту договорённость лучше зафиксировать письменно и передать в управляющую компанию — так можно добиться разделения лицевого счёта и отдельных квитанций. Если договориться не выйдет, порядок оплаты определит суд.

По закону (ст. 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ) обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственниках жилья пропорционально их долям, независимо от того, сколько человек прописано в квартире и проживают ли они там.

В вашей ситуации (два собственника, один прописанный) оплата распределяется следующим образом:

  Обязательные платежи (не зависят от количества прописанных)

Содержание жилья и текущий ремонт (уборка подъездов, обслуживание лифтов, домофон). Рассчитывается исходя из площади квартиры. Эту сумму собственники обязаны оплачивать в соответствии со своими долями.
Взносы на капитальный ремонт. Начисляются на каждого собственника пропорционально его доле.
Отопление. Как правило, рассчитывается по площади квартиры (или по общедомовому счетчику), количество прописанных на него не влияет.
Эти платежи собственники должны оплачивать в любом случае, даже если в квартире никто не живет.

Как практически оплачивать счета:

Единый платеж. По умолчанию управляющая компания (УК) или расчетный центр выставляет одну общую квитанцию на квартиру. Собственники могут оплачивать её вскладчину (например, пополам, если доли равные), а прописанный человек — возмещать им свою часть за потребляемые ресурсы и вывоз мусора по устной или письменной договоренности.
Разделение лицевых счетов. Это самый надежный способ избежать конфликтов. Каждый собственник будет получать свою отдельную квитанцию на оплату содержания жилья и капремонта пропорционально своей доле.Добровольный порядок: собственники подписывают соглашение о разделении счетов и подают его вместе с выпиской из ЕГРН в УК или ресурсоснабжающие организации.
Через суд: если согласия достичь не удалось, разделение счетов производится на основании судебного решения.

Добрый день.

Услуги по ЖКХ оплачиваются согласно установленным тарифам.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ст. 153 ЖК РФ

При этом вы можете разделить лицевые счета для оплаты каждым собственником отдельно

Надежда, добрый день. Дополню. Количество собственников имеет решающее значение при суде, т.к. долг за ЖКУ взыскивается со всех владельцев пропорционально их долям, а не с того, кто прописан.

Для детального разбора Вашей ситуации, оценки рисков или подготовки необходимых документов, Вы можете обратиться ко мне в чат на платной основе. 

С уважением, Авдеев В.М.