Здравствуйте! Повторное избрание одного и того же состава правления ТСЖ и того же председателя на очередной двухлетний срок законом не запрещено. Однако необходимо различать переизбрание и продление полномочий без новых выборов.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ:
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Таким образом, действующих членов правления можно неоднократно переизбирать на новые двухлетние сроки. Ограничения по количеству переизбраний нет. При этом устанавливать в уставе срок полномочий правления более двух лет нельзя.
Изменить срок полномочий председателя в уставе возможно. Часть 1 ст. 149 ЖК РФ предусматривает:
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Однако изменение устава само по себе не продлевает уже истекающие полномочия председателя. Поскольку председатель избирается из состава правления, безопаснее синхронизировать сроки и оформить его новое избрание надлежащим решением уполномоченного органа.
По п. 1 и 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся:
внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
Предварительный письменный опрос более двух третей членов ТСЖ подтверждает поддержку решения, но не заменяет официального собрания и голосования.
Части 3, 4 и 6 ст. 146 ЖК РФ устанавливают:
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Поэтому при соблюдении установленной процедуры возможно провести собрание членов ТСЖ, в том числе с заочным голосованием, и переизбрать прежний состав правления.
В вашей ситуации есть ещё один существенный момент: в январе 2026 года, по вашим словам, полномочия правления были продлены решением ОСС. Если речь именно об общем собрании собственников помещений, а не собрании членов ТСЖ, возникают сомнения в правомерности такого решения. Кроме того, необходимо проверить, было ли оформлено именно избрание состава правления на новый срок.
Для окончательного вывода необходимо уточнить два обстоятельства:
- Что предусмотрено действующим уставом о сроках полномочий правления, председателя и порядке их избрания?
- В январе 2026 года решение принимало общее собрание всех собственников помещений или именно членов ТСЖ?
После проверки устава и протоколов можно определить юридически безопасный порядок переизбрания, сохранив действующий состав правления и председателя. Можете обратиться ко мне в личный чат для индивидуальной проверки документов и подготовки такого порядка.
