Здравствуйте, если в квартире прописано 2 человека а в договоре соцнайма указано 4 человека хотя двое из них давно не проживают по данному адресу, при подаче заявления на приватизацию на сколько человек будет она произведена? спасибо
Николай, здравствуйте!
Приватизация считается не по регистрации, а по тем, у кого есть право пользования квартирой по договору социального найма. По ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира передаётся в собственность с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, имеющих такое право (и несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Поэтому пока двое других человек числятся в договоре соцнайма, их участие или согласие, скорее всего, потребуют — даже если они не прописаны.
Важно различать две ситуации. Временное отсутствие (служба, учёба, работа в другом городе) прав по договору не меняет (ст. 71 ЖК РФ). А если человек добровольно выехал на другое постоянное место жительства, договор с ним считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).
На практике варианты такие:
1) Эти двое оформляют у нотариуса согласие на приватизацию без их участия (отказ от участия) — тогда квартиру можно приватизировать на двоих.
2) Если они не согласны или их не найти — иск о признании их утратившими право пользования квартирой по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Суд будет выяснять, добровольно ли и насовсем ли они уехали, не чинили ли им препятствий в проживании, платят ли они за жильё и коммунальные услуги. После такого решения приватизация идёт на двоих.
3) Если же они хотят участвовать и право пользования не утратили — собственников будет четверо.
Советую сначала уточнить в ДГИ г. Москвы (через МФЦ), кто сейчас числится в договоре соцнайма и какие документы потребуют для приватизации в вашем случае.
Доброе утро!
Приватизация будет произведена на двух человек — на тех, кто фактически зарегистрирован в квартире и сохраняет право пользования жилым помещением на момент подачи заявления.
Почему так:
Ключевой принцип: в договор приватизации включаются только те члены семьи нанимателя, которые проживают в помещении либо не утратили право пользования им. Сам по себе факт наличия записи в договоре социального найма о четырёх зарегистрированных лицах не меняет ситуацию.
Если двое из указанных в договоре лиц фактически не проживают в квартире давно и не доказали в суде, что их отсутствие носит временный характер, их право пользования сохраняется. Суды при рассмотрении споров о приватизации выясняют, носит ли отсутствие постоянный характер (например, человек вывез вещи, переехал в другой регион, где постоянно живёт). Если доказательств обратного нет, эти лица сохраняют свои права.
Что делать в вашей ситуации:
Чтобы избежать сложностей при приватизации, рекомендую сначала решить вопрос с «лишними» зарегистрированными лицами. Если они действительно не проживают в квартире и не планируют возвращаться, имеет смысл инициировать в суде процесс о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Только после этого их не нужно будет учитывать при приватизации.
Если же доказать факт длительного отсутствия не удастся, при подаче заявления на приватизацию в пакет документов нужно будет включить тех, кто зарегистрирован в квартире на текущий момент.
Важный нюанс про согласие
Приватизация возможна только при наличии согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-то из фактически проживающих (или их законных представителей) не даст согласия, приватизировать квартиру не получится. \
Таким образом, ориентироваться нужно не на количество человек в договоре соцнайма, а на фактическое количество лиц, сохраняющих право пользования жильём на момент подачи заявления.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен. Буду признательна, если нажмете «Плюсик» под моим ответом. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Николай!
Дополню коллег. Регистрация здесь решающего значения не имеет: важно, кто сохраняет право пользования по договору социального найма. Пока двое непроживающих указаны в договоре и не признаны утратившими право, приватизация без их участия невозможна: по ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, включая временно отсутствующих (ст. 71 ЖК РФ).
Возможны три пути:
1. Они участвуют в приватизации, и квартира оформляется на четверых в равных долях.
2. Они дают нотариальное согласие на приватизацию без их участия (отказ от участия). Учтите, что такие лица сохраняют право бессрочного пользования квартирой и после приватизации (ст. 19 Вводного закона к ЖК РФ).
3. Если они выехали добровольно на другое постоянное место жительства и не исполняют обязанностей по договору (не платят за квартиру), их можно признать утратившими право пользования через суд (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009). После решения суда приватизация пойдет на двоих.
Выбор пути влияет на доли и на то, смогут ли эти люди потом жить в квартире. Если хотите, напишите в личный чат здесь, на Правоведе: оценю по вашим обстоятельствам, какой вариант реален, и при необходимости подготовлю иск о признании утратившими право пользования.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
