Нужно ли проводить голосование жильцов при установке водомата внутри коммерческого помещения?

Константин, добрый день. Собственники коммерческих помещений на первых этажах МКД юридически являются полноправными участниками жилищных и гражданских правоотношений и обладают равными правами с владельцами квартир.
На основании ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, лицо, чье право зарегистрировано ЕГРН, обладает правом владеть, пользоваться и распоряжаться своим нежилым помещением. Это означает, что законный собственник магазина вправе без какого-либо согласования с жильцами дома сдать Вам часть своей внутренней площади в аренду. Продолжу ниже

День добрый.
Будет ли водомат иметь выдачу на фасад здания (окно выдачи наружу) или он полностью будет стоять внутри?

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник коммерческого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Он может сдать вам часть площади в аренду (субаренду) под водомат без чьего-либо согласия.

На основании ст. 36 ЖК РФ, общее собрание собственников требуется только тогда, когда уменьшается, обременяется или передается в пользование общее имущество многоквартирного дома (стены, фасады, подъезды, придомовая территория). Внутреннее пространство частного магазина к общему имуществу жильцов не относится. 

Несмотря на то, что согласие жильцов не требуется, вам необходимо  правильно оформить размещение.

Заключите официальный договор с собственником помещения (или арендатором, если разрешена субаренда).

Водомат требует врезки в водопровод и подключения к электросети. Подключение должно происходить строго к внутренним сетям самого коммерческого помещения, которые проходят после индивидуальных приборов учета (счетчиков) этого магазина.

Магазин будет платить за потраченную вами воду и свет по своим счетчикам, а вы компенсируете эти расходы по договору. Врезка напрямую в общедомовые магистрали (до счетчиков магазина) незаконна и потребует согласия УК или ТСЖ.

Проверьте, чтобы деятельность по реализации воды не нарушала санитарные нормы и назначение самого помещения (для продуктового магазина это обычно не является проблемой).

Здравствуйте, Константин. Для установки водомата в арендованном помещении магазина проведение общего собрания собственников (ОСС) и получение согласия жильцов, как правило, не требуется, если оборудование размещается исключительно внутри этого помещения и не затрагивает общее имущество дома. То есть если водомат устанавливается внутри торгового зала или подсобного помещения магазина и подключается к инженерным сетям самого арендатора (то есть не используются общедомовые сети), то это не является использованием общего имущества. В этом случае достаточно:

· Получить согласие собственника помещения (арендодателя) на размещение оборудования.

· Соблюсти требования пожарной безопасности и санитарные нормы.

Согласие собственников потребуется, если водомат хотя бы частично использует общее имущество многоквартирного дома. К таким случаям относится размещение:

на фасаде, крыльце или стене дома — это общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). Судебная практика подтверждает: самовольная установка автомата на крыльце без согласия жильцов незаконна, и суды обязывают демонтировать оборудование. Либо на земельном участке, который относится к общему имуществу МКД (ст. 36 ЖК РФ). Размещение любого объекта на этой земле требует решения ОСС. И третий случай: с подключением к общедомовым сетям водоснабжения и электроснабжения. Это также расценивается как использование общего имущества и требует согласия 2/3 голосов (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Здравствуйте.

Для установки водомата внутри помещения, в котором уже есть арендатор, необходимо учесть, что поскольку речь идет фактически о получении некоего пространства внутри арендованного помещения и подключении его к инженерным сетям, за которые арендатор отвечает, надо смотреть есть ли у данного арендатора в его договоре с собственником право на сдачу части помещения в субаренду, поскольку арендатор имеет объем прав, ограниченный теми пределами, которые содержатся в его договоре с собственником.

Согласно ст. 615 ГК РФ

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем)...

 Если такое согласие есть (прописано в договоре либо предоставлено иным образом, то Вы можете заключить с арендатором соответствующий договор. Срок действия этого договора не может превышать срок. установленный в договоре аренды.

Голосование ОСС жилого дома в этом случае не требуется. Однако, учитывая, что использование воды в данном случае будет повышенным, этот вопрос необходимо учесть в Вашем договоре с субарендодателем.