А вместо дома еще до ареста построили этот павильон

Здравствуйте! Да, торговый павильон могут обязать демонтировать, несмотря на арест земельного участка по уголовному делу. Однако сам арест не является основанием для сноса, а законность демонтажа зависит от статуса павильона, разрешённого использования земли и установленной процедуры.

По ст. 115 УПК РФ арест направлен на сохранение имущества, в том числе для возмещения ущерба потерпевшим.

Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Если павильон действительно является нестационарным торговым объектом, правила о сносе самовольных капитальных построек к нему не применяются. Однако его размещение должно соответствовать земельному законодательству и правилам города Перми. Использование участка ИЖС исключительно для торговли может нарушать разрешённое использование земли.

Существенно, что павильон построен до ареста, а жилой дом фактически отсутствует, хотя продолжает числиться в документах. Это необходимо учитывать при оценке законности размещения павильона и сохранности арестованного имущества. При этом арест участка сам по себе не делает торговлю законной и не запрещает устранение нарушений земельного законодательства.

Уточните два обстоятельства:

• Земельный участок находится в частной собственности обвиняемого по уголовному делу или другого лица?
• Кто именно собирается снести павильон: администрация Перми уже выдала предписание о демонтаже или пока существует только угроза сноса?

От этих обстоятельств зависит, вправе ли администрация самостоятельно демонтировать объект, требуется ли судебное решение и какое значение имеет арест имущества в интересах более 100 потерпевших.

При необходимости можно отдельно проверить документы об аресте и основания предполагаемого демонтажа в личном чате.

Здравствуйте, Мария!

Торговый павильон могут обязать демонтировать, несмотря на арест земельного участка по уголовному делу. Однако для этого должны существовать самостоятельные законные основания. Сам по себе арест земли не означает, что павильон подлежит сносу.

Согласно ст. 115 УПК РФ, арест имущества устанавливает ограничения на распоряжение им, а при необходимости — и на пользование. Поэтому необходимо изучить судебное постановление об аресте и определить, какие именно объекты и ограничения в нём указаны.

В Вашей ситуации имеются два существенных обстоятельства. Во-первых, дом снесён, а павильон установлен ещё до наложения ареста. Во-вторых, земельный участок имеет ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства», который сам по себе не предусматривает обычную коммерческую торговлю. Это создаёт риск претензий со стороны администрации по поводу нецелевого использования земли.

Что рекомендую сделать: получите судебное постановление об аресте, актуальную выписку ЕГРН, документы о сносе дома и доказательства установки павильона до ареста. Проверьте, включён ли павильон в схему размещения НТО, поскольку с 1 сентября 2026 года в Перми действует новый порядок включения торговых объектов на частных участках в такую схему.

Особенно важно: если павильон действительно является некапитальным сооружением, к нему не применяются правила о сносе самовольных построек по ст. 222 ГК РФ. Но его демонтаж по другим основаниям возможен.

Самостоятельно разбирать или переносить павильон до проверки условий ареста не рекомендую. Это может повлечь дополнительные правовые последствия.

Могу проверить постановление об аресте, законность размещения павильона и основания возможного демонтажа, а при необходимости подготовить возражения на требования администрации или заявление в суд.

Для подробного разбора предлагаю перейти в платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате» либо заказать подготовку документов. Все дополнительные вопросы рассматриваю только в рамках персональной консультации.

Если ответ оказался полезным, можете «Отблагодарить юриста» любой суммой.

Здравствуйте Мария!

Да, павильон могут снести, и этот риск очень высокий.

Главная проблема не в уголовном деле, а в том, что павильон стоит на земле для жилого дома (ИЖС). Торговать на такой земле незаконно.

Вот что происходит:

Администрация Перми может снести его в любой момент. Павильон стоит без официального разрешения на торговлю. Как только на него пожалуются соседи или его заметит проверка, администрация выдаст предписание на снос. Арест земли по уголовному делу для них — это лишний повод убрать незаконную постройку.
Следователь тоже может потребовать сноса. Земля арестована, чтобы продать ее и выплатить деньги 100 потерпевшим. Павильон стоит на месте снесенного дома и мешает использовать участок по документам. Чтобы выставить чистую землю на торги, его могут обязать убрать.
Тот факт, что павильон построили до ареста, сейчас не имеет значения. Главное — что земля арестована, а торговля на ней запрещена.

Торговлю нужно немедленно прекращать, иначе павильон снесут со штрафом. Чтобы попытаться его спасти, нужно нанять адвоката, который изучит постановление об аресте и попробует договориться со следователем, но шансы на это небольшие.

С Уважением!

Юрист, Злобин Александр.

Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.