Нужно ли оформлять доли у нотариуса, если мама — созаемщик, а мы там прописаны?

Здравствуйте! Если речь идёт о квартире, купленной в ипотеку, то важно понимать одну вещь: то, что мама является созаёмщиком, а вы все прописаны в квартире, ещё не означает, что у вас автоматически есть доли в собственности.

Нужно разделить три понятия:

1.      Созаемщик по ипотеке — мама несёт ответственность перед банком за выплату кредита.

2.      Прописка (регистрация) — даёт право проживания, но не делает человека собственником квартиры.

3.      Доля в квартире — возникает, если человек указан собственником в документах ЕГРН либо доля оформлена соответствующим соглашением и зарегистрирована.

Обязательно ли идти к нотариусу?

Не всегда. Это зависит от того, на каком основании вы оформляете доли.

— Если квартира куплена без материнского капитала, сам факт того, что мама созаёмщик, не обязывает оформлять ей долю.

— Если использовали материнский капитал, доли необходимо выделить членам семьи, имеющим на них право.

— Если при выделении долей меняется режим совместной собственности супругов, нотариальное удостоверение может быть обязательным.

Если вам нужна более подробная информация по этому вопросу — напишите мне в личные сообщения- разберусь вместе с вами!

Здравствуйте Татьяна!

Всё зависит только от одного: использовали ли вы материнский капитал.

Если маткапитал НЕ использовали: идти к нотариусу не нужно. Вы можете оформить доли (если банк этого требует для созаемщика) через МФЦ в простой письменной форме. Прописка на право собственности не влияет.
Если маткапитал ИСПОЛЬЗОВАЛИ: доли выделить обязательно (вам, маме и детям). Сделать это нужно в течение 6 месяцев после погашения ипотеки.
Нотариус в этом случае понадобится, если:

вы хотите подарить доли (с 2025 года дарение долей — только через нотариуса);
мама — не ваша жена (например, это ваша мать). Тогда соглашение о распределении долей между вами, мамой и детьми почти наверняка придется заверять у нотариуса, чтобы его принял Росреестр.
Если же доли выделяются только между супругами (вы и жена) и детьми по соглашению, закон разрешает сделать это в простой письменной форме без нотариуса, но на практике многие всё равно идут к нотариусу, чтобы не ошибиться в расчетах.

С Уважением!

Юрист, Злобин Александр.

Если мой ответ оказался Вам полезным, оставьте, пожалуйста отзыв или плюсик.