Здравствуйте, после погашения ипотеки мы выделяли детьям долю через нотариус.Мы использовали на эту квартиру мат капитал и субсидию как молодая семья.Супруг решил свою долю подарить детям.Нотариус оформил соглашение, там указано только мат капитал это правильно или обязательно надо будет указать субсидию тоже?
Здравствуйте. Здесь нужно разделять две меры государственной поддержки: материнский капитал и субсидию по программе «Молодая семья».
1. Материнский капитал
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением долей.
2. Субсидия «Молодая семья»
Если квартира приобреталась также за счёт этой субсидии, необходимо проверить условия её предоставления и документы, на основании которых она была выделена. Само по себе использование субсидии не означает, что в соглашении обязательно должна быть отдельная формулировка о ней.
3. Что делать с соглашением нотариуса?
Если супруг сейчас дарит свою долю детям, это отдельная сделка. Важно, чтобы первоначальное соглашение о выделении долей правильно учитывало обязательства по обеим мерам поддержки.
Чтобы дать точный ответ, уточните:
Субсидия «Молодая семья» была перечислена непосредственно продавцу квартиры или использовалась как первоначальный взнос по ипотеке?
В первоначальном соглашении о выделении долей детям субсидия тоже не упоминалась?
Соглашение о дарении доли уже подписано нотариусом или пока только подготовлено?
Можете прислать соглашение нотариуса и документ о предоставлении субсидии. Я проверю, правильно ли оформлены документы и не возникнет ли впоследствии претензий со стороны органов, предоставивших субсидию.
Эльмира, здравствуйте! То, что в соглашении упомянут только материнский капитал, ошибкой обычно не является. Дополню коллегу практической проверкой.
1. Для чего соглашение. Обязанность определить доли детей в соглашении следует именно из закона о материнском капитале (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ), поэтому нотариус и указывает в основании маткапитал. Субсидия «Молодая семья» устроена иначе: условия программы, как правило, требуют, чтобы жилье было оформлено в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве о праве на выплату, а если квартира была в ипотеке, давалось нотариальное обязательство оформить ее в общую собственность после снятия обременения. Конкретную долю для каждого программа обычно не задает.
2. Что проверить. Возьмите свидетельство о праве на социальную выплату и нотариальное обязательство, если оно давалось, и сверьте: все ли члены семьи, указанные в свидетельстве, получили доли по соглашению. Если да, условие субсидии выполнено, упоминать ее в тексте соглашения не обязательно. Если кто-то из членов семьи в свидетельстве есть, а доли не получил, соглашение нужно дополнять. Также уточните условия программы ХМАО, по которой выдавалась выплата: некоторые региональные программы содержат свои требования.
3. Дарение доли супругом детям. После выполнения обязательства по маткапиталу и субсидии отчуждение доли внутри семьи в пользу детей, как правило, не нарушает условий программ, поскольку дети и так в составе собственников. Учтите, что супруг перестанет быть собственником; дарение между близкими родственниками налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Если будет удобно, в личном чате здесь, на Правоведе, могу посмотреть соглашение, свидетельство о выплате и обязательство и сказать, нужно ли что-то дополнять.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
