Могу я оформить право собственности на 1/2 земельного участка?
В 2021 году купил 1/2 дома на участке, выделенном в бессрочное пользование в 1970. Могу я оформить право собственности на 1/2 земельного участка?
, Слава, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Уточнение от клиента
Участок не размежеван, есть кадастровый номер. Можно ли зарегистрировать право без одновременного кадастрового учёта, без межевания?
Ответы юристов
Ответ юриста Константин Лучников
Здравствуйте, Слава.
Да, такая возможность есть, причем без выкупа и без решения администрации о предоставлении.
1. Основание. Граждане, к которым по наследству или по иным основаниям (в том числе по договору купли-продажи) перешло право собственности на дом, расположенный на участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на этот участок, если он не относится к землям, которые не могут быть в частной собственности (абз. 3 и 4 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ). Решение о предоставлении участка в собственность не требуется, а после регистрации право бессрочного пользования прекращается. Регистрация проводится в упрощенном порядке по ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
2. Доля. Поскольку Вам принадлежит 1/2 дома, речь идет о доле в праве на участок. Если иное не определено соглашением с собственником второй половины, доли в праве на участок обычно оформляют соответственно долям в доме (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ). Удобнее подавать документы вместе с совладельцем второй половины дома.
3. Какие документы нужны: документ о предоставлении участка в 1970 году (решение исполкома, акт, свидетельство) или выписка из похозяйственной книги о праве на участок, а также Ваш договор купли-продажи 2021 года и выписка из ЕГРН на дом. Подать заявление можно через МФЦ. Если документа 1970 года на руках нет, его запрашивают в муниципальном или государственном архиве, в администрации и в Росреестре (дело на участок могло сохраниться как «ранее учтенное»).
4. Если документа не найдется или Росреестр откажет, право собственности на долю участка признают через суд с теми же доводами.
Проверьте до подачи и сведения ЕГРН об участке (кадастровый номер, вид права, правообладатель): от них зависит, понадобится ли межевание и есть ли основания для отказа. Если будет удобно, могу проверить выписки и документы и подготовить запросы в архив и администрацию с пошаговым планом регистрации. Стоимость 3 000 руб., срок 1 рабочий день; пишите в личный чат здесь, на Правоведе.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли оформить право собственности на квартиру по приобретательной давности без расписки?
Можно ли в суде оформить право собственности через приобретательную давность, если нет доказательств что я эту квартиру купил, передал деньги из рук в руки в 1996 году, тогда не было еще никаких смартфонов, чтобы можно было посмотреть переписку, расписки тоже нет, как суду доказать, что квартира мне досталась законо.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить завещание на земельный участок при наличии только членской книжки?
Земельный участок не был оформлен в собственность, только членская книжка. Можно оформить завещание или нет
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить дом без оформления земельного участка?
Можно ли оформить дом без оформления земельного участка
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как отказаться от доли в земельном участке и здании в пользу государства?
Здравствуйте! Долевая собственность на земельный участок, категория промышленная земля, и на здание, которого фактически уже нет. Всё зарегистрировано в Росреестре. Дольщиков больше 200. Хочу отказаться от своей доли в пользу государства. Цель: прекращение оплаты налогов, а также избавить своих детей от неликвидной и проблемной доли. Фз-218 ст. 56 и ст. 53 ЗК РФ предлагают упрощенный способ отказа, при котором право собственности сразу переходит на субъект РФ без заявления со стороны госорганов. А если смотрю в ГК РФ, то вижу другую картину. Ст. 236 гласит, что отказ не влечет прекращения обязанностей до регистрации перехода права другому. Ст. 225 гласит, что бесхозяйные вещи муниципалитет может зарегистрировать на себя через год и только через суд. Прошу вас уточнить, после отказа право собственности автоматически переходит муниципалитету или только, когда муниципалитет пожелает обрести имущество и заявить об этом через суд? Чего боюсь. Боюсь, что отказ мне оформят, а перехода права на муниципалитет не произойдет. Муниципалитет может не захотеть долю в имуществе. Да, еще у некоторых дольщиков есть обременение на их долю.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Севастополь, но в процессе службы перевелся в другой регион, со сменой прописки, остается ли право получить земельный участок в г
Получил право на получение земельного участка как участнику сво в г. Севастополь, но в процессе службы перевелся в другой регион, со сменой прописки, остается ли право получить земельный участок в г. Севастополь?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Да, все верно. Раз у участка есть кадастровый номер, он уже стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, и одновременный учет не нужен: Вы подаете заявление только о регистрации права (своей доли) с документом о предоставлении участка и документами на дом. Одно отсутствие установленных границ не является основанием для отказа в регистрации права.
После регистрации можно заказать межевание. Его выполняет кадастровый инженер (это может быть организация, которая раньше называлась БТИ, или любой другой инженер с аттестатом): он готовит межевой план, согласует границы с соседями (акт согласования) и подает документы на учет изменений. Межевание лучше не откладывать: без координат границ возможны споры с соседями, а при продаже покупатели и банки обычно просят участок с уточненными границами.
Подавать заявление и заказывать межевание удобнее вместе с собственником второй половины дома, так как участок у Вас общий.