Доброе утро,скажите пожалуйста
Мы с моим родным дядей хотим заключить договор ренты бесплатный с пожизненным проживанием и уходом в размере 2 прожиточных минимума . То есть я обязана его содержать . Такой вопрос налоговая прировняет эту сделку к дарению и наложит на меня НДФЛ 13% от стоимости квартиры ?
И что делать если всё-таки налог придёт?
Здравствуйте. Платить НДФЛ 13% от стоимости квартиры при заключении с дядей договора пожизненного содержания с иждивением вам не придется, так как эта сделка является возмездной, а не дарением.
Даже если квартира передается под выплату ренты бесплатно (без единовременного первоначального взноса), вы несете встречную обязанность ежемесячно обеспечивать дядю содержанием и уходом в размере 2 прожиточных минимумов.
Откуда вообще возникает путаница с дарением и налогом. Когда квартира передается под выплату ренты бесплатно (то есть без разовой оплаты самой квартиры при подписании сделки), к порядку ее передачи субсидиарно применяются правила о договоре дарения по п. 1 и п. 2 ст. 585 ГК РФ.
Из-за этого слова «бесплатно» в выписке Росреестра инспекторы на местах иногда ошибочно путают ренту с безвозмездным дарением между дядей и племянницей.
Однако по своей правовой природе договор пожизненного содержания с иждивением всегда остается возмездным: в обмен на квартиру вы берете на себя обязательство пожизненно содержать дядю в объеме не менее 2 прожиточных минимумов на душу населения в месяц по п. 1 ст. 583, п. 1 ст. 601 и п. 2 ст. 602 ГК РФ.
Поскольку вы не получаете квартиру даром, а несете встречные имущественные расходы, у вас как у плательщика ренты не возникает экономической выгоды (дохода) по п. 1 ст. 41 НК РФ, и база для начисления 13% НДФЛ полностью отсутствует.
Если на следующий год после регистрации перехода права собственности налоговая инспекция все-таки пришлет вам уведомление о необходимости подать декларацию 3-НДФЛ или начислит налог, платить его не нужно.
В этой ситуации действуйте по шагам: 1) направьте в налоговую инспекцию (через личный кабинет налогоплательщика или заказным письмом) письменные пояснения со ссылкой на п. 1 ст. 583, п. 1 ст. 601 ГК РФ и п. 1 ст. 41 НК РФ о том, что недвижимость приобретена не в дар, а по возмездному договору пожизненного содержания с иждивением; 2) приложите к пояснениям скан нотариально удостоверенного договора ренты и документы, подтверждающие ежемесячное перечисление средств или несение расходов на содержание дяди (банковские переводы с назначением платежа, расписки или чеки).
3) Если инспектор все же вынесет акт камеральной проверки — подайте письменные возражения на акт в течение 1 месяца, и начисление НДФЛ снимут до суда.
Вы планируете прописать в договоре у нотариуса предоставление дяде содержания в натуральной форме (покупка продуктов, лекарств, уход) или замену его на фиксированные ежемесячные денежные выплаты?
Напишите эти детали в личный чат (кнопка «Общаться в чате») — я помогу проверить формулировки договора ренты, чтобы исключить претензии налоговой и риски расторжения сделки.
Здравствуйте! Нет, при заключении действительного договора пожизненного содержания с иждивением налоговая не должна начислять Вам НДФЛ со стоимости квартиры как с подарка, даже если квартира передаётся бесплатно, а дядя не относится к числу близких родственников для целей налогообложения.
Это прямо подтверждено письмом ФНС России от 02.04.2009 № ШС-17-3/73@:
Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход.
Такая же позиция содержится в письме Минфина России от 23.12.2025 № 03-04-07/125118:
Полученное по договору ренты имущество бесплатно по факту не является даром плательщику ренты, поскольку установлены встречные обязательства.
Таким образом, даже бесплатная передача квартиры не превращает договор ренты в дарение, поскольку взамен Вы обязуетесь пожизненно содержать дядю.
Согласно пункту 2 статьи 602 ГК РФ:
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
При бесплатной передаче недвижимости стоимость месячного содержания должна составлять не менее двух прожиточных минимумов на душу населения, установленных в регионе нахождения квартиры.
В договоре необходимо закрепить право дяди на пожизненное проживание, конкретные обязанности по уходу, обеспечению его потребностей и стоимость содержания. Договор удостоверяется нотариально. Фактическое исполнение обязательств следует подтверждать документально.
Если налоговая всё же начислит НДФЛ со стоимости квартиры, нужно оспорить начисление, приложив договор ренты и сославшись на приведённые разъяснения ФНС и Минфина. Сам факт получения уведомления не означает, что налог начислен правомерно.
Обратите внимание: у самого дяди как получателя содержания могут возникнуть обязательства по НДФЛ. Это отдельный налоговый вопрос, который не означает возникновения налога у Вас.
Дополнительно: если налоговая вынесет решение о доначислении НДФЛ, его следует обжаловать в вышестоящий налоговый орган в порядке статьи 138 НК РФ:
Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.
Срок обжалования зависит от вида полученного документа. Поэтому при получении начисления важно проверить его основание и не пропустить срок подачи жалобы
