Дарья, по описанным Вами условиям нельзя считать покупку другой квартиры автоматическим исполнением обязательства. В нём предусмотрена доля 1/2 именно в приобретённой квартире, а не просто предоставление ребёнку определённого количества квадратных метров. Продажу без выделения доли я бы до проверки документов не рекомендовал.
Здесь важно установить, по какой программе выдан сертификат «Молодая семья», в каком регионе и году. Не следует подменять её правилами о материнском капитале: это разные основания предоставления поддержки. Нужно прочитать сам сертификат, решение о выплате и нотариальное обязательство, включая срок его исполнения.
Общий принцип ст. 309–310 ГК РФ — исполнение обязательства на установленных условиях, без их произвольной односторонней замены. Поэтому последующее приобретение другого жилья само по себе ещё не доказывает, что обязанность выделить долю в первоначальной квартире исполнена. Возможность иного порядка необходимо устанавливать по применимым правилам программы, а не только по совпадению площади.
Практический порядок такой:
1. Если ипотека уже погашена, выяснить дату снятия обременения и срок, в который Вы обязались оформить долю. Продажу до этого оформления не планировать как способ обойти обязательство.
2. Если ипотека ещё действует, дополнительно согласовать с банком действия с заложенной квартирой. Согласие банка не заменяет исполнение обязательства перед ребёнком.
3. При обычном варианте с первоначальным выделением доли, если ребёнок несовершеннолетний, для последующей продажи принадлежащей ему недвижимости потребуется предварительное разрешение органа опеки — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Покупка жилья взамен должна соответствовать условиям этого разрешения; одна площадь не позволяет заранее обещать его выдачу.
Уточните, пожалуйста: сколько лет ребёнку, погашена ли ипотека, когда и каким органом выдан сертификат? Текст обязательства и сертификат можно передать в личном чате на площадке, закрыв лишние персональные данные. После их проверки можно определить допустимую последовательность сделок; сейчас безусловное «можно продать и потом купить» было бы преждевременным.
Официальное разъяснение о продаже недвижимости несовершеннолетнего:
epp.genproc.gov.ru/ru/proc_59/activity/legal-education/explain/e586113/
