Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру после погашения ипотеки?

Здравствуйте. Сначала проверьте выписку ЕГРН: если право собственности уже зарегистрировано на Вас, после выплаты кредита обычно требуется погасить запись об ипотеке, а не оформлять собственность заново. По статье 25 Закона №102-ФЗ порядок зависит от закладной. Если её не выдавали, основанием служит заявление банка либо совместное заявление залогодателя и банка. Если выдавалась документарная закладная, возможна подача Вами заявления вместе с закладной с отметкой об исполнении обязательства; для электронной закладной действует иной документооборот с участием банка и депозитария. Поэтому запросите у банка подтверждение полного погашения и уточните, направлено ли заявление о снятии обременения и какой вид закладной оформлялся. Одна справка об отсутствии долга не всегда заменяет предусмотренное законом основание погашения записи. Общий срок по статье 25 — три рабочих дня после поступления надлежащих документов в орган регистрации, а не после последнего платежа по кредиту. После завершения проверьте отсутствие записи об ипотеке в ЕГРН. Если квартира приобреталась в строящемся доме и право ещё не зарегистрировано, нужен другой комплект, связанный с приобретением и передачей квартиры. Уточните, есть ли уже запись о Вашем праве и покупали Вы готовую квартиру или по ДДУ.

Елена, здравствуйте!

Хорошая новость: право собственности на квартиру у вас, скорее всего, уже есть. Его зарегистрировали ещё при покупке, а в ЕГРН стоит только обременение «ипотека в силу закона». После погашения кредита нужно не оформлять собственность заново, а снять это обременение.

1. Как снимается ипотека. Запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней после того, как в Росреестр поступит заявление (ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»). Других документов для этого закон не требует. Порядок зависит от того, была ли закладная:

— закладной не было или она электронная — заявление подаёт сам банк (обычно в электронном виде), от вас ничего не нужно;

— закладная бумажная — банк ставит на ней отметку о полном исполнении обязательства и отдаёт вам, а вы подаёте её вместе с заявлением через МФЦ или Госуслуги.

2. Что сделать. Возьмите в банке справку о полном погашении кредита и уточните, была ли закладная. Если она бумажная — заберите её с отметкой. Через неделю-две закажите выписку из ЕГРН (через Госуслуги) и проверьте, что в графе «Ограничение прав и обременение» ипотеки больше нет. После погашения записи Росреестр сам направляет уведомление и вам, и банку (ст. 25 102-ФЗ).

Если банк затягивает, напишите ему письменное требование подать заявление в Росреестр. А если банк ликвидирован — запись погашают по решению суда.