Здравствуйте, квартира в ипотеке ,есть несовершеннолетний ребенок живет с отцом,квартиру и гараж все по 1/2,мои действия дальше?жить там не живу,но прописана
Здравствуйте, Ирина!
Если в ЕГРН за вами и бывшим супругом зарегистрировано по 1/2 квартиры и гаража, доли уже определены. То, что вы не живёте в квартире, а ребёнок проживает с отцом, само по себе не лишает вас доли и не увеличивает долю отца. Регистрация по месту жительства также не заменяет право собственности. Как сособственник вы вправе пользоваться квартирой по соглашению с другим владельцем, а при споре порядок пользования можно определить через суд (ст. 247 ГК РФ).
Практически можно договориться о продаже квартиры и гаража с погашением ипотеки, либо о выкупе вашей доли отцом. Самостоятельно продать долю возможно, но у второго собственника есть преимущественное право покупки. Кроме того, отчуждение заложенной квартиры требует согласия залогодержателя, если договор ипотеки не предусматривает иное (ст. 250 ГК РФ, ст. 37 Закона об ипотеке). Смена собственника сама по себе не освобождает вас от кредита, если вы указаны в кредитном договоре как заёмщик или созаёмщик. Перевод долга требует согласия банка.
Несовершеннолетний ребёнок не получает долю в родительском имуществе автоматически. Суд может отступить от равенства долей супругов с учётом интересов детей, но проживание ребёнка с отцом само по себе этого не означает (ст. 39 СК РФ). Если доля ребёнка уже оформлена, для её продажи потребуется предварительное разрешение органа опеки.
Сначала получите выписки ЕГРН на квартиру и гараж, проверьте кредитный договор и договор ипотеки, затем письменно предложите отцу обсудить выкуп или совместную продажу. Для точной оценки важно знать, оформлены ли доли именно в ЕГРН, кто указан заёмщиком и есть ли у ребёнка доля. Можете прислать эти сведения, и мы разберём варианты лично в чате на платной консультации. Если платную консультацию не планируете, буду благодарен за благодарность в профиле, если ответ оказался полезен.
