Что делать при отказе в постановке дома на кадастровый учет из-за расхождения площади?
Отказ в постановке дома в росеестр. По документу дарения 140.9 м2, а по техпаспорту 144.1 м2 ( достроено было нами после покупки дома)
, Алина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответы юристов
Ответ юриста Руслан Ливанович
Здравствуйте, Алина. Чтобы решить проблему с отказом Росреестра, вам необходимо официально узаконить произведенную пристройку (реконструкцию) и актуализировать данные о площади дома.
По закону РФ, любое увеличение площади дома за счет пристроек считается реконструкцией. Расхождение в 3,2 кв.м между договором дарения и фактическим состоянием (техпланом) расценивается Росреестром как наличие незарегистрированных изменений. Просто так «выбрать» одну из цифр ведомство не может.
Вам нужно действовать по одному из двух алгоритмов в зависимости от статуса вашей земли.
Вариант 1. Оформление через «Дачную амнистию» (Самый простой путь)
Если ваш дом расположен на участке для ведения садоводства (СНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, вы можете воспользоваться упрощенным порядком, который действует до марта 2031 года.
Что делать: Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не путать с БТИ, готовившим техпаспорт) для подготовки технического плана здания. Кадастровый инженер зафиксирует текущую фактическую площадь (144,1 кв.м) и подготовит декларацию, которую вы подпишете как собственник.
Подача документов: На основании договора дарения (как правоустанавливающего документа на исходный дом) и нового техплана от кадастрового инженера вы подаете заявление в Росреестр через МФЦ. В заявлении указывается одновременно государственный кадастровый учет изменений и регистрация прав. Росреестр зарегистрирует дом по фактической площади.
Вариант 2. Направление уведомления о реконструкции (Если «амнистия» неприменима)
Если упрощенный порядок по какой-то причине не подходит для вашего объекта, изменения придется оформлять через администрацию.
Шаг 1: Подайте в администрацию округа/района Уведомление о планируемой реконструкции (хотя она уже завершена, часто органы архитектуры закрывают на это глаза, если нет нарушений отступов от границ участка).
Шаг 2: После одобрения и завершения работ (в вашем случае — сразу) пригласите кадастрового инженера для составления техплана на 144,1 кв.м.
Шаг 3: Направьте в администрацию Уведомление об окончании реконструкции вместе с техпланом.
Шаг 4: Администрация сама должна направить документы в Росреестр для постановки дома на учет с новой площадью. Если они этого не сделают, вы сможете подать документы в МФЦ самостоятельно, приложив согласование от администрации.
Вариант 3. Судебный порядок (Крайний случай)
Если администрация откажет в согласовании реконструкции (например, пристройка нарушила строительные нормы или отступы от заборов соседей), вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В суде потребуется назначить строительно-техническую экспертизу, которая докажет, что пристройка безопасна и не нарушает права третьих лиц. Решение суда станет основанием для Росреестра.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Можно ли получить выплаты при признании дома аварийным, если он куплен на маткапитал?
У мужа есть доля в старом доме, дом куплен на его материнский капитал. Мать после покупки дома была лишена родительских прав. Если дом признают аварийным или нежилым, может ли муж получить какие нибудь выплаты ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как удалить ошибочный диагноз из электронной медкарты на Госуслугах?
Добрый день. Мой сын является специалистом в области IT технологий. У него более 5 лет коммерческого опыта. Разрабатывал веб-приложения и отдельные решения с нуля, проектировал архитектуру, занимался интеграциями, также развивал и модернизировал существующие приложения. В приоритете удалённая работа. Прошёл курс «Профессия — Белый Хакер» на портале Stepik. Имеются базовые знания в области информационной безопасности.
С предыдущего места работы был вынужден уволиться по собственному желанию в виду организационно-штатных мероприятий. Сейчас занимается вопросом трудоустройства. В августе 2026 года он обнаружил, что ГБУЗ «Ленинградский областной наркологический диспансер им. А. Я. Гриненко» ошибочно оформил на его персональные данные медицинские документы другого пациента со схожими ФИО.
В результате в его электронной медицинской документации появились сведения о наркологическом заболевании, в том числе диагноз F10.2 (синдром алкогольной зависимости). При этом он в указанный диспансер не обращался и медицинскую помощь там не получал. После обнаружения ошибки сын направил обращения в медицинскую организацию и Роскомнадзор. Больница официально признала ошибку в ответах на его обращения и сообщила, что ошибочные медицинские документы были признаны неактуальными, а также предприняты действия по их удалению. Роскомнадзор также подтвердил факт ошибочного оформления документов, выявил нарушение требований законодательства о персональных данных и направил больнице требование о прекращении нарушений. 27 августа 2026 года сын дополнительно общался по телефону с представителем медицинской организации. В ходе разговора ему сообщили, что ранее отменённый документ повторно сформировался из-за особенностей работы медицинской информационной системы. Позднее в тот же день его заверили, что ошибочные документы полностью удалены из системы учреждения.
Однако по состоянию на 30 октября 2026 года в его личном кабинете Госуслуг продолжала отображаться выписка из истории болезни от 04.08.2026 (СЭМД № 9866364), содержащая ошибочный диагноз F10.2. Причём данная выписка является отдельным медицинским документом, тогда как в первоначальных официальных ответах больницы речь преимущественно шла об эпикризе и протоколе консультации от 03.08.2026. Таким образом, несмотря на официальное признание ошибки и заверения об её исправлении, медицинский документ с недостоверными сведениями продолжал отображаться в его профиле Госуслуг.
На текущий момент у сына нет документального подтверждения того, что ошибочные сведения полностью исключены из всех региональных и федеральных медицинских информационных систем и не продолжают учитываться как относящиеся к нему.
Подскажите, пожалуйста, как быть дальше, поскольку все это может негативно повлиять на трудоустройство сына, да и на дальнейшую его жизнь в том числе.
Заранее благодарен.
А.А. Юрченко
В настоящий момент занимаюсь вопросом трудоустройства, так как с предыдущего места работы уволился по собственному желанию в виду организационно-штатных мероприятий. В моем личном кабинете на "ГОС. Услугах" я получил уведомление, что я был на приеме у врача (ГБУЗ ЛОНД - Ленинградский областной наркологический диспансер имени А. Я. Гриненко) и мне был выставлен диагноз , что я являюсь наркоманом - алкоголиком.
Так как данная информация не имеет ко мне никакого отношения, я обратился в соответствующий адрес и получил ответ, что произошла ошибка (совпали Фамилия Имя и Отчество. Число, месяц, год рождения - другого человека). Ошибка допущени работником медицинского учреждения
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Мой отец познакомился с женщиной, они заключили брак, в браке была купоенс квартира совместнся, после покупки
Здравстауйте. Консультация по наследству. Мой отец познакомился с женщиной, они заключили брак, в браке была купоенс квартира совместнся, после покупки его выписывают, потомк что я как наследнтца могу претендовать, а дачу он переписал на эту женщину дарственнную. Также был факт списантя денег с его карты в крупном размере, можно ли подать в суд и оспорить дарственную
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Снятие льготы на капремонт после дарения квартиры сыну: как обжаловать?
Здравствуйте, мне лет, после смерти жены я проживаю один. У меня 4 стадия онкологии, и я сделал дарение квартиры на сына, чтобы избежать лишние хлопоты детям после моего ухода. Мне как пенсионеру была льгота на кап ремонт. Через некоторое время в соцзащите узнали о дарении, и с меня сняли льготу, и мало того, заставили вернуть деньги, которые я получал по льготе. Но я же продолжаю здесь проживать , и исправно оплачиваю проживание..
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста, при выезде из России за границу ( в Армению) маме с двумя несовершеннолетними детьми, а именно детям, было отказано в выезде по причине отсутствия загранпаспортов
Добрый день ! Подскажите пожалуйста, при выезде из России за границу ( в Армению) маме с двумя несовершеннолетними детьми,а именно детям, было отказано в выезде по причине отсутствия загранпаспортов. Мама и двое детей имели двойное гражданство - России и Армении, и хотели пересечь границу России по армянскому паспорту. Однако погранслужба, ссылаясь на законодательство требовало российский документ, а именно загранпаспорт, которого не было. Объяснительный документ погранслужба выдала , когда регистрация была окончена, и обмен или возврат билетов был невозможен. Таким образом, авиабилеты стали невозвратными ( или необменными) и сумма около 100000 была потеряна. Страховки от невылета не было. Подскажите пожалуйста, имеет ли право пассажир требовать какую-то компенсацию за авиабилеты от авиакомпании или погранслужбы аэропорта вылета или нет ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Алина. Чтобы решить проблему с отказом Росреестра, вам необходимо официально узаконить произведенную пристройку (реконструкцию) и актуализировать данные о площади дома.
По закону РФ, любое увеличение площади дома за счет пристроек считается реконструкцией. Расхождение в 3,2 кв.м между договором дарения и фактическим состоянием (техпаспортом) расценивается Росреестром как наличие незарегистрированных изменений. Просто так «выбрать» одну из цифр ведомство не может.
Вам нужно действовать по одному из двух алгоритмов в зависимости от статуса вашей земли.
Вариант 1. Оформление через «Дачную амнистию» (Самый простой путь)
Если ваш дом расположен на участке для ведения садоводства (СНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, вы можете воспользоваться упрощенным порядком, который действует до марта 2031 года.
Что делать: Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана здания. Кадастровый инженер зафиксирует текущую фактическую площадь (144,1 кв.м) и подготовит декларацию, которую вы подпишете как собственник. Техпаспорт из БТИ для Росреестра сейчас не является основным документом — нужен именно техплан от инженера.
Подача документов: На основании договора дарения (как правоустанавливающего документа на исходный дом) и нового техплана от кадастрового инженера вы подаете заявление в Росреестр через МФЦ. В заявлении указывается одновременно государственный кадастровый учет изменений и регистрация прав. Росреестр зарегистрирует дом по фактической площади.
Вариант 2. Направление уведомления о реконструкции (Если «амнистия» неприменима)
Если упрощенный порядок по какой-то причине не подходит для вашего объекта, изменения придется оформлять через администрацию.
Шаг 1: Подайте в администрацию округа/района Уведомление о планируемой реконструкции (хотя она уже завершена, часто органы архитектуры закрывают на это глаза, если нет нарушений отступов от границ участка).
Шаг 2: После одобрения и завершения работ (в вашем случае — сразу) пригласите кадастрового инженера для составления техплана на 144,1 кв.м.
Шаг 3: Направьте в администрацию Уведомление об окончании реконструкции вместе с техпланом.
Шаг 4: Администрация сама должна направить документы в Росреестр для постановки дома на учет с новой площадью. Если они этого не сделают, вы сможете подать документы в МФЦ самостоятельно, приложив согласование от администрации.
Вариант 3. Судебный порядок (Крайний случай)
Если администрация откажет в согласовании реконструкции (например, пристройка нарушила строительные нормы или отступы от заборов соседей), вам придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В суде потребуется назначить строительно-техническую экспертизу, которая докажет, что пристройка безопасна и не нарушает права третьих лиц. Решение суда станет основанием для Росреестра.