Здравствуйте.После смерти родителей,в квартире остались прописаны братья близнецы, один со временем выписался из за постоянных сор за квадратные метры. Спустя время брат хочет прописаться обратно но другой против.Как быть?
Здравствуйте!
Ответ зависит от того, на каком праве братья занимают квартиру. Проверьте это по выписке из ЕГРН.
1) Квартира в собственности, и брат, который выписался, является собственником доли (например, после принятия наследства). Тогда согласие второго брата ему не нужно. Собственник вправе пользоваться своим жильем и проживать в нем (ст. 209, 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ), а для регистрации по месту жительства достаточно заявления и документа о праве собственности (выписки из ЕГРН или свидетельства о праве на наследство). Регистрация не меняет размер долей и права второго брата. Согласие всех сособственников требуется, когда вселяют постороннего человека (ст. 247 ГК РФ), а не самого собственника.
Если второй брат после регистрации не пускает в квартиру или меняет замки, можно подать иск о вселении, нечинении препятствий и определении порядка пользования квартирой (ст. 247 ГК РФ). Суд учитывает размер долей и сложившийся порядок, а при небольшой квартире может определить, кто какой комнатой пользуется.
2) Квартира муниципальная (по договору социального найма). Тогда выписавшийся брат, скорее всего, утратил право пользования ею (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ), и вселить его обратно можно только с письменного согласия нанимателя и проживающих членов семьи, а также наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Без согласия второго брата зарегистрироваться не получится.
3) Если наследство после родителей не оформлялось, сначала нужно проверить, кто и как его принял: от этого зависит, есть ли у брата доля вообще.
Если брат является собственником, но второй брат препятствует проживанию, могу в личном чате здесь, на Правоведе, подготовить исковое заявление о вселении и порядке пользования квартирой.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Нужно проверить право собственности. Если квартира приватизирована, то братья (после смерти родителей) скорее всего являются собственниками долей. Если один брат выписался из квартиры, он не теряет право собственности на свою долю (если он от нее не отказался официально).
В этом случае согласие второго собственника на регистрацию (прописку) не требуется, так как любой собственник имеет право быть зарегистрированным в принадлежащем ему жилье. Однако, если брат не является собственником (например, был просто зарегистрирован ранее), то его повторная прописка возможна только с согласия всех собственников, и «другой против» — это законное основание для отказа.
