Здравствуйте! Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, ребёнок имеет право на долю в собственности, и развод родителей этого права не прекращает. Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ:
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение… в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей… с определением размера долей по соглашению.
Поэтому супруг не может единолично решить продать всю квартиру, лишив ребёнка положенной доли. Если доля ребёнка уже зарегистрирована, для её продажи потребуется предварительное разрешение органов опеки. Если доля ещё не выделена, необходимо обеспечить её оформление с учётом ипотечного обременения. При этом наличие детской доли не исключает обращения взыскания на ипотечную квартиру при нарушении кредитных обязательств.
Что касается ипотеки, поскольку Вы созаёмщик, развод не освобождает Вас от обязательств перед банком. При солидарной ответственности банк вправе требовать платежи с любого созаёмщика. Это предусмотрено ст. 323 ГК РФ:
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.
При разделе имущества можно определить доли супругов и распределить между ними расходы по общему долгу, однако изменить обязательства перед банком без его согласия нельзя.
Деньги, внесённые супругом от продажи прежней квартиры, могут повлиять на размер его доли, если прежняя квартира являлась его личной собственностью и он докажет использование именно этих средств. Если прежняя квартира также была совместно нажитой, ситуация другая. Детские доли при разделе имущества супругов не делятся.
Сейчас я бы рекомендовал не соглашаться на продажу, пока не определены доли ребёнка и супругов, не проверены условия кредитного договора и источник первоначального взноса. Можно рассмотреть раздел квартиры с сохранением проживания ребёнка, соглашение о платежах либо переоформление кредита на одного супруга с согласия банка.
Уточните два момента: выделены ли уже доли ребёнку в ЕГРН и прежнюю квартиру супруг приобрёл до брака или во время брака? От этого существенно зависит порядок раздела и возможность сохранить нынешнюю квартиру.
