Как предотвратить продажу квартиры опекуном, если собственник недееспособен?

Question

Помогите пожалуйста разобраться. 30 лет назад при разводе с отцом наша мама купила папе студию 24 м² чтобы он не претендовал на часть трёхкомнатной квартиры которую ему выдали на заводе. Тогда он отказался от приватизации этой трёхкомнатной и замен мама купила ему эту студию. Я в то время была ещё слишком молодая и мама оформила эту квартиру на мою старшую сестру. Сейчас нашему отцу 80 лет. У него диагноз шизофрения. Он лишен дееспособности. Но он вполне мирный дедушка не причиняющий никаких хлопот, да и дееспособность я надеюсь ему вернуть. Он полностью сам обихаживает себя все эти годы. Владеет ноутбуком, ходит в церковь и библиотеку. Однако Сейчас сестре понадобились деньги и она сдала его в психушку, которая оформила над ним опекунство. Я в данный момент нахожусь заграницей и вернусь только через пять месяцев. Хочу взять опеку на себя, но переживаю что за это время она выпишет его из этой квартиры и продаст её. Как я могу препятствовать этому? Чтобы забрать его из диспансера и вернуть в эту квартиру где он прописан?

Сергей Николаев · Answer

Я в то время была ещё слишком молодая и мама оформила эту квартиру на мою старшую сестру. Добрый день! Уточните, Ваша сестра указана собственником этой квартиры в ЕГРН? Она — единоличный собственник? Хочу взять опеку на себя, но переживаю что за это время она выпишет его из этой квартиры и продаст её. А выпишет она его из этой квартиры куда? Другое жилое помещение, куда она может его зарегистрировать, есть?

Сергей Николаев · Answer

Он лишен дееспособности Если Ваш отец лишен дееспособности, и над ним оформлена опека, то рекомендую Вам направить жалобу в орган опеки и попечительства с целью организации контроля за действиями опекуна, чтобы не допустить противоправных действий опекуна по лишению недееспособного права пользования жилым помещением. Так, согласно ст. 7 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются: 1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством; 2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане

Сергей Николаев · Answer

Да. Она один собственник. Если опеку над ним взяла психиатрическая клиника, то он вероятно там должен жить? Он сейчас там находится. Если сестра — единоличный собственник, то продать квартиру она может в силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ. И если опекуном назначено учреждение, где находится недееспособный, то именно это учреждение и должно действовать в интересах опекаемого. Направьте заявление и в это учреждение, чтобы охраняли права недееспособного.

Сергей Николаев · Answer

Других квартир у нее нет. Вероятно она хочет выселить его в психиатрическую клинику. Я немного в панике сейчас. Прошу прощения за сумбур. Да, вполне возможно, что она хочет зарегистрировать отца по месту нахождения его в медучреждении. Поэтому срочно направляйте заявления в орган опеки и попечительства по месту его регистрации в квартире, а также в медучреждение.

Сергей Петрашевский · Answer

Как я могу препятствовать этому? Письменное заявление в орган опеки и попечительства (ООП) — по месту нахождения квартиры и по месту, где отец сейчас находится. Через доверенное лицо или сами письмом (заказным с уведомлением). В заявлении укажите: — отец признан недееспособным судом, зарегистрирован и длительно проживал в квартире по такому-то адресу; — вы — его дочь, изъявляете желание стать его опекуном (ст. 35 ГК РФ и ст. 11 закона «Об опеке и попечительства» допускают назначение опекуна по месту жительства опекуна при наличии уважительных причин — ваш выезд за границу такая причина); 2. Опекун или попечитель назначается с их согласия или по их заявлению в письменной форме органом опеки и попечительства по месту жительства лица, нуждающегося в установлении над ним опеки или попечительства, в течение месяца с момента, когда указанному органу стало известно о необходимости установления опеки или попечительства над таким лицом. При наличии заслуживающих внимания обстоятельств опекун или попечитель может быть назначен органом опеки и попечительства по месту жительства опекуна или попечителя.

Сергей Петрашевский · Answer

— просите обеспечить охрану имущественных прав отца: по п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживает находящийся под опекой член семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки, если затрагиваются его права. 4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Это ключевой момент. Если ООП письменно уведомлено, что в квартире зарегистрирован недееспособный гражданин, ни нотариус, ни покупатель, ни Росреестр «на автомате» сделку не проведут — а ООП не даст согласие, пока не убедится, что права отца не нарушены (то есть ему есть где жить). Копию заявления можно направить и в территориальный орган Росреестра — чтобы ограничение было видно при регистрации сделки.

Сергей Петрашевский · Answer

Чтобы забрать его из диспансера и вернуть в эту квартиру где он прописан? Порядок такой: вы подаёте заявление о назначении опекуном → ООП собирает документы и акт обследования → вы показываете, что готовы принять отца → интернат оформляет выписку → ООП назначает вас опекуном. Документы для ООП: заявление, ваш паспорт, справка о доходах, медицинское заключение о состоянии вашего здоровья, согласие совершеннолетних членов вашей семьи на совместное проживание с подопечным, автобиография. Близкие родственники имеют преимущественное право быть опекунами перед всеми другими лицами — это ваш сильный аргумент против любого «случайного» опекуна. Отец 30 лет живёт самостоятельно, заботится о себе, пользуется компьютером, ведёт активную социальную жизнь — всё это как раз те доказательства, которые суды рассматривают при оценке дееспособности. Заявление о признании гражданина дееспособным могут подать члены его семьи — то есть вы или сестра — по месту жительства отца. Суд назначит судебно-психиатрическую экспертизу, и если эксперты подтвердят, что он понимает значение своих действий, опека будет отменена. Тогда интернат обязан его выписать, а сам отец сможет решать, где жить, и защищать свои права лично. Про оспаривание оформления квартиры на сестру Если честно — здесь шансы минимальны. Теоретически можно было бы утверждать, что сделка 30-летней давности была притворной (квартира фактически покупалась для отца, а оформлена на дочь), но срок исковой давности по таким сделкам — три года, он давно истёк, и доказательную базу за 30 лет собрать практически нереально. Восстановить срок давности можно лишь по уважительной причине, которую не знал сам истец. Юридически студия — собственность сестры, и строить защиту лучше не на оспаривании этого факта, а на механизмах, которые описал выше: согласие ООП на сделку и статус отца как зарегистрированного жильца. Если скажете, в каком регионе находится квартира и интернат, могу подсказать, как точнее сформулировать заявление в ООП. Если возникнет желание, заходите в личный чат по ( общаться в чате) и подготовим заявление. Подготовка документов не относится к данной консультации, однако договоримся.

Юрий Колковский · Answer

Хочу взять опеку на себя, но переживаю что за это время она выпишет его из этой квартиры и продаст её. Как я могу препятствовать этому? Чтобы забрать его из диспансера и вернуть в эту квартиру где он прописан? Здравствуйте. Принципиально, продать квартиру, поскольку она оформлена на нее, сестра может (ст. 209 ГК РФ). Другое дело, что может она сделать это с согласия органа опеки и попечительства, поскольку этим действием опекуна затрагиваются права или охраняемые законом интересы недееспособного. Ввиду этого есть смысл обратиться в орган опеки с тем, чтобы предупредить такое развитие ситуации.

Юрий Колковский · Answer

Тут самое важное, остается ли сестра опекуном во-первых. Во-вторых, если она намерена снять с себя эти полномочия, передав их медицинскому учреждению, то тут не обойтись без уведомления этого учреждения, но также и без контроля за ситуацией в целом, поскольку, как Вы говорите он вполне мирный дедушка не причиняющий никаких хлопот, да и дееспособность я надеюсь ему вернуть. Он полностью сам обихаживает себя все эти годы. Владеет ноутбуком, ходит в церковь и библиотеку. То есть принципиально, имеется ли вообще какое-то основание для помещения его в диспансер при таких обстоятельствах. Другое дело, что опекунство не является обязанностью, от него опекун может по своим причинам отказаться. Согласно ст. 29 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» 3. Опекун, попечитель могут быть освобождены от исполнения своих обязанностей по их просьбе. И тут вот возникает такой момент. Чтобы забрать его из диспансера и вернуть в эту квартиру где он прописан? Не факт, что Вам удастся в результате это сделать. Потому что права собственности на эту квартиру, как я понял, у него нет. А при снятии с себя обязанностей опекуна у сестры не будет препятствий (кроме согласия органа опеки) для продажи данной квартиры.

Юрий Колковский · Answer

Если она не является его опекуном, то в принципе все вообще зависит от решения органа опеки. Если непроживание связано с лечением или необходимостью постоянного проживания в учреждении, суд, как правило, не признает утрату права пользования жилым помещением. Если недееспособный помещен в психоневрологический интернат или иное учреждение на постоянное проживание , его регистрация по прежнему месту жительства может быть прекращена по заявлению самого учреждения или опекуна. Так что выписать его Вашей сестре будет довольно сложно.

Бесплатная консультация юриста

Как предотвратить продажу квартиры опекуном, если собственник недееспособен?

Похожие вопросы

Как предотвратить продажу квартиры опекуном, если собственник недееспособен?

Ответы юристов

Ответ юриста Сергей Николаев

Ответ юриста Сергей Петрашевский

Ответ юриста Юрий Колковский

Похожие вопросы