Может ли бывшая жена претендовать на долю в квартире и избежать выселения?

Мариам, здравствуйте! У матери могут быть основания претендовать на половину приобретённой у бабушки доли — то есть на ¼ квартиры. Договор пожизненного содержания является возмездным: если обязательства исполнялись за счёт общих средств супругов, приобретённая в браке доля может быть признана совместным имуществом. Но нужно изучить сам договор и его исполнение. Приватизированная отцом половина по общему правилу является его личной собственностью.

Развод в 2014 году сам по себе не означает пропуска срока раздела: три года исчисляются с момента, когда мать узнала или должна была узнать о нарушении своего права. Поэтому важно сохранить доказательства нынешнего требования о выселении и проверить, не оспаривал ли отец её права раньше.

Есть и отдельная жилищная защита. Если в 1992 году мать имела равное право пользования квартирой, может применяться статья 19 Закона № 189-ФЗ. Однако проживание с 1978 года при регистрации в другом месте требует доказательств — автоматического вывода здесь нет. Если это основание не подтвердится, можно просить суд сохранить проживание на определённый срок по части 4 статьи 31 ЖК РФ, учитывая возраст, здоровье и отсутствие другого жилья.

Принудительно выселить мать без судебного решения отец не вправе. Сейчас нужны договор 1996 года, документы приватизации, выписка ЕГРН и архивные сведения о вселении и регистрации.

Если сочтёте нужным, я могла бы платно проверить эти документы и подготовить правовую позицию по признанию доли и защите от выселения, а затем необходимые процессуальные документы. Обсудить материалы можно через личный чат. Объём и стоимость согласуем до начала работы.

Здравствуйте, Мариам!

В описанной ситуации у Вашей матери действительно могут быть правовые основания как для признания доли в квартире, так и для защиты от выселения. Однако дело достаточно сложное и требует изучения документов профильным юристом по жилищным и семейным спорам.

Обращу внимание на три важных обстоятельства.

1. Доля в квартире. Договор пожизненного содержания с иждивением является возмездным. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в браке за счёт общих средств супругов, может признаваться совместной собственностью. Аналогичная позиция подтверждена Верховным Судом РФ в определении от 28.01.2025 № 5-КГ24-154-К2. Поэтому у Вашей матери потенциально имеются основания претендовать на половину доли, приобретённой отцом в 1996 году, то есть на 1/4 всей квартиры.
2. Срок исковой давности. Несмотря на развод в 2014 году, трёхлетний срок для раздела имущества исчисляется не автоматически с даты развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ).
3. Защита от выселения. Согласно ст. 19 Федерального закона № 189-ФЗ, бывший член семьи собственника приватизированного жилья может сохранять право проживания, если на момент приватизации имел равные права пользования квартирой. Поэтому необходимо исследовать обстоятельства проживания Вашей матери с 1978 года и документы о приватизации 1992 года. Регистрация по другому адресу существенно усложняет этот вопрос.

Кроме того, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ позволяет суду при определённых обстоятельствах сохранить право проживания бывшему супругу на определённый срок. Возраст матери (86 лет), отсутствие другого жилья и длительное проживание имеют существенное значение.

Таким образом, считать выселение неизбежным нельзя. Однако без изучения договоров 1992 и 1996 годов, сведений о регистрации и обстоятельств проживания достоверно определить перспективы невозможно.

Учитывая риск утраты единственного жилья пожилым человеком, рекомендую не ограничиваться консультацией в интернете, а обратиться к профильному адвокату для подготовки правовой позиции до возникновения судебного спора.

Могу помочь организовать предварительный анализ документов и определить вопросы, которые необходимо поставить перед адвокатом. Пишите в личные сообщения.