Что делать при конфликтном совместном проживании с родственницей в квартире?

Здравствуйте.

Квартира у Вас по договору социального найма (ст.60 ЖК РФ) ?

Здравствуйте.

Вопрос коллеги правомерный — это квартира муниципальная или она в собственности? И если второе — то кто собственник?

Добрый день.

Екатерина, кто является собственником квартиры?

В зависимости от  права собственности вы можете в судебном порядке произвести раздел лицевых счетов и определить границы правил пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Что касается скандалов, оскорблений и угрозы,  вы имеете право обратиться к участковому инспектору ст. 141 УПК РФ

Поскольку данное деяние является уголовно наказуемым.

Екатерина, запрет пользоваться кухней и физическое насилие не становятся законными из-за возраста родственницы или того, что она занимает большую комнату. Но выселение и перераспределение комнат зависят от прав на квартиру: одна регистрация по месту жительства не означает, что у Вас есть доля.

При нападении вызывайте полицию по 112, при травмах обращайтесь к врачу. В заявлении опишите конкретный эпизод: дату, действия, повреждения, свидетелей; приложите имеющиеся записи и фотографии, получите талон-уведомление. Зафиксируйте отдельно угрозы выбросить животных. Не пытайтесь силой устанавливать порядок в квартире: взаимная драка только усложнит защиту Ваших прав.

Для жилищного решения нужны выписка ЕГРН либо договор социального найма и сведения, на каком основании вселены Вы и муж. Если у Вас долевая собственность, порядок пользования комнатами устанавливается соглашением всех сособственников, а при споре судом по ст. 247 ГК РФ. Если квартира муниципальная и Вы приобрели права члена семьи нанимателя, у Вас равные с нанимателем права пользования по ст. 69 ЖК РФ. Если собственник бабушка, нужно проверить Ваше право проживания по ст. 31 ЖК РФ и условия вселения. Право мужа оценивается отдельно, автоматически из Вашей регистрации оно не возникает.

После проверки документов можно направить письменное требование не препятствовать пользованию квартирой: обеспечить доступ к кухне и санузлу, не трогать личные вещи. Если нарушения продолжатся, готовить в районный суд иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением; требование о порядке пользования комнатами включать при наличии соответствующего основания. Просить суд просто «выселить бабушку за конфликты» без выяснения её прав на квартиру было бы неверно.

При необходимости можем обсудить в личном чате Правовед.RU проверку жилищных документов и подготовку заявления или иска на платной основе.

я в отчаянии, помогите, что делать

 Здравствуйте!

Кто собственник квартиры?

Это ключевой вопрос, от него зависит всё остальное:

— Если квартира в собственности бабушки — она фактически диктует правила проживания, и «выгнать» её из её же квартиры юридически нельзя. Тогда реалистичный путь — организовать свой переезд, а не менять её поведение.
— Если собственник — вы, ваш муж, ваша мама — у вас гораздо больше рычагов, вплоть до официального выселения через суд, но это крайняя мера, которая окончательно рвёт семью.
— Если квартира муниципальная — правила свои, о них можно узнать в администрации.

В муниципальной квартире никто не «хозяин». Бабушка не может сказать «это моя квартира, убирайтесь» — у неё таких прав нет. Все, кто вписан в договор найма как члены семьи нанимателя, имеют равные с нанимателем права пользования жильём (ст. 69 ЖК РФ). То же работает и в обратную сторону: бабушку просто так выселить тоже нельзя — она равноправный жилец, пока не появились основания, о которых ниже.