Здравствуйте,продаю квартиру с ипотекой,с детскими долями 1/8 на каждого,детей двое до 7 лет. Одновременно хочу купить квартиру в этом же городе,в том же районе,бОльшей площади,с выделением там детских долей,дом строится,квартира сдастся только через год,даст ли опека разрешение на продажу квартиры,если у детей из собственности только продаваемая квартира
Здравствуйте.
Да, разрешение опеки возможно, но не гарантировано. Главный риск: дети получают взамен квартиры долю в строящемся доме, а само жильё — только через год.
Нормы права
П. 2 ст. 37 ГК РФ — отчуждение имущества ребёнка, в том числе его доли в квартире, допускается только с предварительного разрешения органа опеки.
Ст. 20, 21 ФЗ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» — закрепляют порядок получения такого разрешения.
Ст. 60 СК РФ — ребёнок имеет самостоятельные имущественные права; родители управляют его имуществом по правилам об имуществе подопечного.
Ст. 64 СК РФ — родители обязаны защищать интересы детей; при конфликте интересов опека может назначить ребёнку представителя.
Если доли выделялись за счёт маткапитала — также применяется ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ.
Что проверит опека
Что доля каждого ребёнка в новой квартире не меньше прежней по площади и стоимости.
Надёжность застройщика, зарегистрированный ДДУ, степень готовности дома и срок сдачи.
Где дети будут жить и регистрироваться в течение года до передачи квартиры.
Наличие нотариального обязательства выделить детям доли после сдачи дома.
Условия ипотеки и отсутствие риска утраты детского жилья.
Практический вывод
Разрешение вероятнее, если новая квартира существенно больше, дом близок к сдаче, застройщик надёжен, а на период строительства детям обеспечено другое жильё. Если дети не имеют иного жилья, а дом сдаётся только через год, опека может отказать.
Обращайтесь в опеку до аванса и подписания договора, с полным пакетом документов и расчётом будущих детских долей.
Здравствуйте, Анастасия.
Предоставляю Вам краткий ответ на Ваш спонсируемый вопрос.
Орган опеки и попечительства вполне может пойти навстречу при такой ситуации.
При определенных условиях.
За подробной платно юридической консультацией можете обратиться ко мне в личные сообщения на сайте.
С уважением, профессиональный юрист Ларин Олег Юрьевич, профессиональный юридический стаж более 16 лет, г. Екатеринбург.
