Здравствуйте!
В Вашей ситуации требование управляющей компании об оплате работ может быть неправомерным, однако необходимо учитывать причину замены радиаторов.
Согласно п. 6 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, внутридомовая система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Если на радиаторах отсутствуют отключающие краны и они являются частью общей системы отопления, это существенный аргумент в пользу их отнесения к общедомовому имуществу.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание такого имущества.
Однако здесь есть важное различие:
1. Если радиаторы неисправны и требуют замены для обеспечения нормальной работы системы отопления, соответствующие работы могут входить в обязанности УК и оплачиваться за счёт средств на содержание и ремонт общего имущества.
2. Если Вы решили заменить исправные радиаторы по собственной инициативе во время ремонта квартиры, УК может взимать плату за дополнительные работы, не входящие в обязательное содержание дома.
При этом первоначальное обещание выполнить работы бесплатно, а затем требование оплаты после их частичного выполнения необходимо оценивать отдельно. УК должна объяснить, на каком основании и за какие конкретно работы требует деньги.
Рекомендую направить руководителю УК письменное заявление с требованием предоставить смету, тарифы, правовое основание начисления платы и копию подписанного Вами заявления.
То обстоятельство, что заявление об оплате Вы подписали под давлением из-за остановки работ, также имеет значение, но само по себе не делает документ недействительным.
Собирать общее собрание собственников для подачи жалобы не требуется. Если УК не обоснует свои требования, Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
Таким образом, отсутствие кранов и принадлежность радиаторов к общей системе отопления дают основания оспаривать требование УК, но не означают автоматической бесплатности любой замены по Вашему желанию.
Могу помочь проверить заявление, которое Вас заставили подписать, и подготовить претензию в УК с требованием завершить работы и обосновать начисленную плату. Пишите в личные сообщения.
