После подписания договора с риелтором, мы в подъезде увидели на стенде таблицу, где было прописано, что у данной квартиры есть задолженность по коммунальным услугам

Question

Мы сняли квартиру три месяца назад. После подписания договора с риелтором, мы в подъезде увидели на стенде таблицу, где было прописано, что у данной квартиры есть задолженность по коммунальным услугам. Тогда я сразу сообщила отцу собственника (он занимается всеми делами). На это он сказал, что предыдущий жилец погасил всю задолженность и эта тема закрыта. Но стоит отметить, что данная информация про задолженность была свежая, он не мог решить этот вопрос, потому что какое-то время здесь вообще никто не жил, как минимум месяц если не больше. Итак время пришло скидывать ему информацию о показаниях счётчика. Я ему сразу пишу - вы когда оплатите, отправьте мне чек и я вам соответственно скину эти деньги. Он откладывал данное мероприятие раза два. Я практически сразу поняла, что он не собирается оплачивать коммунальные услуги. Решила спросить у риелтора, с которой подписывала договор. Но она уверила, что все в порядке и не стоит переживать. И что он возможно на даче и поэтому у него нет возможности оплатить и как только он вернётся , он всё оплатит и вам скинет. Соответственно ничего такого не произошло. Можно сказать, что он проигнорировал моё сообщение. Вот уже как три месяца, я как мы и договаривались, 20-го числа отправляю показания счётчиков, но к сожалению, никакой реакции нет. В последний раз, он написал просто - ок. Также мы получали квитанции, где чётко прописано, что у него есть задолженность и каждый раз ему нужно оплатить небольшую сумму из общей задолженности, но я предполагаю что этого не происходит. Связи с этим я хочу понять, как лучше поступить. Я с ним не разговаривала больше на эту тему. Но у меня есть некоторые предположения, что он в какой-то момент просто может захотеть какую-то сумму определённую и я не буду знать из чего эта сумма состоит. Так как у него довольно большая задолженность уже по коммунальным услугам. Мне бы хотелось понять, как себя обезопасить. Подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо!

Артем Чубаров · Accepted Answer

Здравствуйте, Сюзанна! В первую очередь внимательно проверьте договор найма: какие коммунальные платежи вы обязаны оплачивать и с какого момента. По статье 678 ГК РФ порядок оплаты зависит от условий договора. Задолженность, возникшая до вашего заселения, не становится вашей. Попросите собственника предоставить актуальную расшифровку задолженности по периодам и видам услуг, а также подтверждение оплаты. Оплачивайте текущие коммунальные услуги в соответствии с договором, но не переводите собственнику деньги в счёт общей задолженности без расчёта и подтверждающих документов. Если он потребует дополнительную сумму, попросите указать, за какой период и за какие услуги она начислена. При этом не прекращайте оплату аренды и бесспорных текущих платежей из-за спора о старом долге. Если выяснится, что собственник скрывал задолженность или отказывается обеспечивать предусмотренные договором условия проживания, можно оценить основания для расторжения договора и возмещения убытков. Конкретные меры зависят от условий договора и характера задолженности. Вы можете обратиться ко мне за подробной консультацией и составлением судебных и иных документов. Для этого перейдите ко мне в профиль и начните общение в чате.