Как продать квартиру, полученную по завещанию, при наличии наследников, не оформивших отказ?

Здравствуйте.

Нотариальный отказ сестёр подтверждать не требуется, если они его не оформляли. Неподача заявления об отказе сама по себе не означает принятия наследства: важно установить, подавали ли они заявление о принятии либо совершали ли в установленный срок действия по фактическому принятию.

По п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство принимают в течение шести месяцев со дня его открытия. Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическое принятие могут подтверждать, например, вступление во владение или управление имуществом, меры по его сохранению, расходы на содержание или оплата долгов наследодателя. Поэтому непроживание, отсутствие регистрации и неоплата коммунальных услуг — значимые обстоятельства, но сами по себе не доказывают, что сестры не совершали никаких иных действий по принятию наследства.

Отдельно проверьте право сестёр на обязательную долю. По п. 1 ст. 1149 ГК РФ нетрудоспособные дети наследодателя имеют право на обязательную долю независимо от завещания. В этой статье также указано, что с 1 января 2019 года правила о наследовании нетрудоспособными лицами применяются к женщинам, достигшим 55 лет. Важно, достигли ли сёстры соответствующего возраста на день открытия наследства и принимали ли они наследство заявлением или фактически: один лишь возраст не заменяет принятия наследства.

Что можете сделать:
— Обратиться к нотариусу, ведущему или ведшему наследственное дело, и выяснить, подавали ли сёстры заявления о принятии наследства или об отказе, выдавались ли им свидетельства и имеются ли в деле сведения об их возможном фактическом принятии.
— Попросить нотариуса разъяснить, какие сведения и документы из наследственного дела он может выдать и достаточно ли их для оформления продажи. Нотариус не может удостоверить отказ, которого сёстры не заявляли.
— Если сёстры не подавали заявлений и не принимали наследство фактически, сообщить об этом нотариусу и представить имеющиеся подтверждения. Если возникнет спор о принятии наследства или обязательной доле, вопрос может потребовать разрешения суда.

***

Р.s. данная консультация бесплатная, в связи с чем буду признателен в знак благодарности за положительную оценку моего ответа и указания короткого комментария «спасибо».

Продаже, скорее всего, мешает опасение покупателя или его банка, что сёстры заявят права на обязательную долю: по возрасту такое право у обеих на день смерти мамы было (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Но получить обязательную долю можно было, только приняв наследство в течение шести месяцев (п. 1 ст. 1154 ГК РФ), а заявлений нотариусу сёстры не подавали и в квартире не жили. Поэтому решает одно: получил ли сын свидетельство о праве на наследство на всю квартиру и зарегистрировал ли право в ЕГРН. Если да, квартира принадлежит ему, и продаётся она по этим документам. Для покупателя сёстры могут подписать у любого нотариуса заявления о том, что наследство после матери они не принимали ни заявлением, ни фактически и восстанавливать срок не намерены; нотариус засвидетельствует подлинность их подписей (ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате). Эти заявления передаются покупателю вместе с документами на квартиру. Свидетельство о праве на наследство сын уже получил, или наследственное дело у нотариуса так и не завершено?