Правовой разбор от Правовед
Выяснить законность врезки можно через проверку оснований опломбировки прибора в управляющей компании и согласования в Мосжилинспекции, т.к. внутридомовые сети водоснабжения относятся к общему имуществу дома (ст. 36 ЖК РФ). Появление начислений по счетчику подтверждает лишь факт опломбировки прибора учета, но не доказывает законность самой врезки, требующей проекта и согласования переустройства. Самовольное подключение создает риск аварий и падения напора воды во всем стояке, а решается это требованием к управляющей организации провести комиссионный осмотр и составить акт.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
- Текст запроса в управляющую компанию о предоставлении акта ввода прибора учета, чтобы официально зафиксировать основание начислений и выявить точку врезки.
- Порядок обращения в Мосжилинспекцию для инициирования внеплановой проверки переустройства и демонтажа трубы при отсутствии разрешительных документов.
- Алгоритм действий на случай, если управляющая компания откажется проводить обследование коммуникаций или предоставить документы о подключении.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Здравствуйте! Законность подключения можно проверить через управляющую организацию и жилищную инспекцию.
1. Если в квартире раньше не было водоснабжения, прокладка новой трубы и подключение к системе холодного водоснабжения являются переустройством, которое требует согласования с органом местного самоуправления (ст. 25, 26 ЖК РФ). Если труба проложена через чужую квартиру или общее имущество дома, нужно согласие соответствующего собственника и, при уменьшении общего имущества, собственников помещений дома (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
2. Появление счетчика в платежке означает, что прибор учета, вероятно, принят в эксплуатацию. Управляющая организация оформляет ввод прибора учета актом (п. 81 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), поэтому вправе показать, на каком основании принят счетчик и имеется ли согласование подключения.
3. Что сделать: направить в управляющую организацию письменный запрос (если Вы собственник в этом доме) о проведении проверки подключения и составлении акта, с просьбой сообщить, есть ли решение о согласовании переустройства. При несанкционированном подключении управляющая организация обязана составить акт, произвести доначисление и потребовать устранить подключение (п. 62 Правил № 354). Если ответа нет, жалоба в государственную жилищную инспекцию.
Если будет удобно, подготовлю запрос в управляющую организацию и жалобу в жилищную инспекцию. Написать можно в личный чат здесь, на Правоведе. Стоимость 2 000 руб., срок 1 рабочий день.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро