Что делать, если коммуникации и подъезд к дому оказались на частной территории?

Добрый день.Выкупать дорогу по требованию собственника вы не обязаны. Если это территория СНТ и дорога относится к землям общего назначения, собственники участков вправе пользоваться ею для проезда бесплатно. В остальных случаях при отсутствии другого подъезда можно добиваться установления сервитута через суд, в том числе платного, по статье 274 ГК РФ.

По скважине и канализации нужно проверить документы, принадлежность сооружений и законность их эксплуатации. Если при продаже были заявлены коммуникации, которые фактически отсутствуют либо не соответствуют договору, возможно предъявление требований продавцу, включая уменьшение цены дома.

Сейчас рекомендую совместно с остальными собственниками получить выписки ЕГРН на спорные участки, проверить планировку посёлка и документы на коммуникации. До проверки ничего не подписывать и не оплачивать. Уточните, это зарегистрированное СНТ или обычный коттеджный посёлок? От этого зависит способ защиты ваших прав.

Угроза продать дорогу управляющей компании ничего не меняет, если успеть оформить сервитут: при переходе права на участок сервитут сохраняется и действует против нового собственника (п. 1 ст. 275 ГК РФ). Поэтому выгоднее не обсуждать выкуп, а требовать от владельца соглашения о сервитуте на проезд, а при отказе устанавливать его через суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Владелец вправе получить за это только соразмерную плату (п. 5 ст. 274 ГК РФ), её размер определяет соглашение или суд, а не цена, которую он назовёт сам. Раз этим участком пользуются все 84 владельца, требование удобнее заявлять вместе: расходы на экспертизу и сама плата делятся.

Сначала закажите выписку ЕГРН на участок, по которому идёт подъезд.

Какой вид разрешённого использования в ней указан? От этого зависит, придётся ли вообще платить за проезд или достаточно потребовать свободного доступа.

Для разбора по Вашим документам можно написать в чат.