Здравствуйте, купила дом , угол задней постройки расположен на соседней территории и по документам это верно , но соседи наваливают на мою постройку хлам, и я не могу подойди к углу своего дома сделать косметический ремонт стены так как их территория огорожена
Здравствуйте, Татьяна. Вы вправе требовать от соседей устранения препятствий в обслуживании и ремонте принадлежащего Вам дома, даже если часть стены расположена со стороны их земельного участка.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений своего права собственности, даже если они не связаны с лишением владения. Если соседи складируют хлам вплотную к Вашей постройке, препятствуют ремонту либо создают угрозу повреждения стены, Вы вправе потребовать убрать эти предметы.
Кроме того, ст. 274 ГК РФ предусматривает возможность установления сервитута — ограниченного права пользования соседним земельным участком. Если отремонтировать стену без прохода через участок соседей невозможно, Вы можете требовать предоставления такого доступа. При отсутствии соглашения вопрос решается через суд. При этом сервитут может быть платным.
Рекомендую сначала направить соседям письменное требование убрать хлам от стены и предоставить временный доступ для ремонта. Зафиксируйте препятствия фотографиями, сохраните документы на дом и земельный участок. Самостоятельно проникать на огороженную территорию без согласия соседей не следует.
Если договориться не получится, можно обратиться в суд с требованием устранить препятствия в пользовании недвижимостью и при необходимости установить сервитут. Важно предварительно проверить расположение границ участков и наличие уже оформленного права доступа к стене.
Для оценки перспектив судебного спора и подготовки требования соседям приглашаю Вас на платную персональную консультацию через кнопку «Общаться в чате». Все дополнительные вопросы рассматриваются только в рамках персональной консультации.
Если мой ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Татьяна, требовать, чтобы соседи не складывали хлам на Вашу постройку, Вы вправе, а чтобы подойти к стене для косметического ремонта через их огороженный участок, нужно их согласие или сервитут
Собственник может требовать устранения любых нарушений своего права, даже если владение у него не отнимают (ст. 304 ГК РФ), и хлам, сваленный на стену Вашей постройки, как раз такое нарушение. Пройти к углу без разрешения нельзя: свободно проходить можно только через участок, который не огорожен и где хозяин не обозначил запрет (п. 2 ст. 262 ГК РФ), а их территория огорожена
Для доступа к стене закон дает сервитут, то есть право ограниченно пользоваться соседним участком для нужд, которые иначе не обеспечить (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Если к стене можно подойти со своей стороны, в сервитуте, скорее всего, откажут. Его оформляют соглашением с соседями и регистрируют, а если они отказываются, условия устанавливает суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Соседи вправе требовать соразмерную плату, если законом не предусмотрено иное (п. 5 ст. 274 ГК РФ), а условия суды, как правило, выбирают наименее обременительные для их участка. Для разового косметического ремонта часто проще письменное согласие соседей
Вы пишете, что по документам угол действительно стоит на их земле. Тогда главное, на каком праве: если сервитут установили еще при прежнем хозяине, он служит дому и сохраняется (ст. 275 ГК РФ). Если права нет, соседи в ответ на Ваше требование могут поднять вопрос уже о самом угле, а это дороже ремонта стены. Напишите в чат здесь, что про этот угол сказано в договоре покупки дома, разберем
