Ольга, отстоять гараж перед наследниками можно, т.к. по п. 4 ст. 218 ГК РФ право на гараж в кооперативе связано с полной выплатой пая и членством, а эти сведения фиксируются не только договором, но и архивом самого ГСК. Даже без текста уступки переход прав подтверждают протоколы правления о смене владельца, членская книжка и карточка учета паевого взноса. Главный риск в том, что при отсутствии Ваших подтвержденных отметок в ГСК наследники запросят у председателя справку на умершего и оформят гараж через нотариуса. Защитить гараж позволяет своевременная фиксация Ваших платежей и членства в правлении до того, как открыто наследственное дело.
Предлагаю оформить детальный разбор. Подготовлю для Вас:
Могут, если гараж принадлежал умершему хозяину, а мама продала его без его поручения. Отсутствие регистрации само по себе этого не меняет: член ГСК, полностью внёсший паевой взнос, становится собственником гаража с момента выплаты пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Тогда гараж входит в наследство хозяина (ст. 1112 ГК РФ), и его наследники вправе требовать его назад.
Распорядиться гаражом сына мама могла только по его доверенности или с его последующим одобрением (ст. 183 ГК РФ). Если ни того, ни другого не было, покупатель получил гараж от человека, который не вправе был его продавать, и наследники могут истребовать гараж из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
У покупателя при этом есть два довода защиты.
1. Срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ). Смерть хозяина его не перезапускает: наследники продолжают тот срок, который шёл у наследодателя (ст. 201 ГК РФ). Если хозяин знал о продаже и годами не возражал, срок мог истечь, но применяется он только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
2. Оформление в кооперативе. Если сам хозяин писал заявление о выходе из ГСК и покупателя приняли в члены с передачей пая, это уже не продажа чужого имущества, а распоряжение самого собственника.
Сначала получите в ГСК справку о том, кто сейчас числится членом кооператива и кем выплачен пай, и найдите расписку или договор, по которым мама получила деньги: эти бумаги покажут, чей гараж по документам.
Когда была продажа и знал ли о ней сам хозяин гаража? От этого зависит, истёк ли срок давности и есть ли у наследников реальное требование.
Если потребуется разобрать документы или подготовить обращение, можете написать мне в чат.
