Как оформить гараж в ГСК по наследству при наличии только членской книжки?

Здравствуйте! Отсутствие гаража в первоначальном наследственном деле не означает, что Вы утратили на него права. Если Вы своевременно приняли другое имущество отца, повторно принимать наследство не требуется.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ:

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Порядок действий зависит от того, полностью ли отец выплатил пай за гараж.

Если пай выплачен полностью, право собственности на гараж могло возникнуть у отца даже без регистрации в Росреестре. Это предусмотрено п. 4 ст. 218 ГК РФ:

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В таком случае необходимо запросить у председателя ГСК справку о полной выплате пая, документы о предоставлении гаража отцу и обратиться к нотариусу за дополнительным свидетельством о праве на наследство.

Возможность его выдачи предусмотрена п. 2 ст. 1162 ГК РФ:

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

Если документов недостаточно либо нотариус откажет в оформлении, вопрос может потребовать судебного признания права собственности в порядке наследования.

Если пай не был полностью выплачен, наследуется право на пай. Согласно п. 1 ст. 1177 ГК РФ:

В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.

Поэтому рекомендую письменно запросить у председателя ГСК сведения о выплате пая, копию устава и мотивированный отказ в приёме. С членской книжкой, квитанциями об оплате и наследственными документами обратитесь к нотариусу. Если право на пай подтверждено, а кооператив продолжает необоснованно отказывать в приёме, отказ можно оспорить в суде. Если наследников несколько, потребуется учитывать их права и положения устава.

Уточните два обстоятельства:

• Вы оформляли у нотариуса наследство после смерти отца и получили свидетельство на другое имущество?
• Пай за гараж отец выплатил полностью или это неизвестно?

От этих обстоятельств зависит, достаточно ли обращения к нотариусу и председателю ГСК либо потребуется судебное оформление.

Для проверки наследственных документов и отказа ГСК можете обратиться ко мне в личный чат.

Здравствуйте!

Отказ председателя ГСК по указанному основанию, скорее всего, неправомерен. Если Вы своевременно приняли наследство после смерти отца, то отсутствие гаража в первоначальном наследственном деле не означает утрату права на него.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику имущества, даже если о его существовании стало известно позднее.

Рекомендую следующий порядок действий. Сначала обратитесь к председателю ГСК с письменным заявлением о выдаче справки о принадлежности гаража Вашему отцу, полной выплате паевого взноса и предоставлении гаража кооперативом.

Если отец полностью выплатил пай, то согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ он приобрёл право собственности на гараж независимо от регистрации в Росреестре. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял наследство, за дополнительным свидетельством о праве на наследство на гараж.

Если нотариус откажет из-за отсутствия необходимых документов, вопрос можно решить через суд путём признания права собственности в порядке наследования.

Если пай полностью не выплачен, применяются положения статьи 1177 ГК РФ о наследовании паенакопления и праве наследника на вступление в кооператив. При наличии соответствующих наследственных прав ГСК не вправе произвольно отказывать в приёме.

Таким образом, повторно вступать в наследство не требуется, но необходимо документально подтвердить права отца на гараж или пай. Членская книжка и квитанции об оплате взносов будут дополнительными доказательствами.

Для проверки документов и подготовки заявления нотариусу либо иска в суд можете обратиться ко мне за персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате».

Если ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.

Ирина, наследник члена кооператива имеет право быть принятым в члены, и отказать ему в приеме нельзя (п. 1 ст. 1177 ГК РФ), но ГСК отказал потому, что документа о наследстве на пай или гараж отца у Вас пока нет. Взносы по книжке отца сами по себе членства не дают: наследника именно принимают. Если наследство после отца Вы уже приняли у нотариуса, заново принимать его не нужно, принятие части означает принятие всего (п. 2 ст. 1152 ГК РФ), а если свидетельство уже выдано, на гараж выдают дополнительное (п. 2 ст. 1162 ГК РФ)

Если отец полностью выплатил пай, гараж принадлежал ему и без записи в реестре (п. 4 ст. 218 ГК РФ), иначе наследуется пай. Не хватит документов у нотариуса, признания права можно требовать в суде. Важнее другое: свидетельство открывает и землю. До 1 сентября 2031 года участок под гаражом из государственной или муниципальной земли можно бесплатно получить в собственность, если среди прочих условий гараж капитальный, возведен до введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса (конец 2004 года), стоит на земле, выделенной кооперативу, и распределен отцу решением собрания или другим документом ГСК (п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ). Наследник вправе сделать это с документами отца и свидетельством о праве на наследство (п. 15 ст. 3.7 того же закона)

Получите Вы у нотариуса сам гараж или только пай и хватит ли бумаг отца на бесплатный участок, видно по отметкам о паевом взносе и выделении гаража в членской книжке отца. Нет таких отметок, гараж, скорее всего, придется оформлять через суд, и земля отложится до решения. Пришлите фото книжки в чат здесь, разберем по ней

В этой ситуации  не следует считать отказ председателя ГСК окончательным. Само по себе то, что гараж не был зарегистрирован в Росреестре, а  у Вас осталась только членская книжка отца, не означает, что гараж нельзя оформить по наследству.

Основные нормы, на которые нужно опираться, — статьи 1177 и 1152 ГК РФ, пункт 4 статьи 218 ГК РФ и пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9. По статье 1177 ГК РФ наследник члена потребительского кооператива имеет право быть принятым в кооператив; такому наследнику не может быть отказано в приёме. При этом необходимо подтвердить, что заявитель действительно наследник, а также установить, какие права на гараж и пай принадлежали умершему. 

Порядок дальнейших действий

1. Обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело

Если наследник в течение шести месяцев после смерти отца уже подал заявление о принятии наследства, например на квартиру или другое имущество, то, по общему правилу, он считается принявшим всё причитающееся ему наследство, в том числе имущество, о котором первоначально нотариусу не сообщили. Это следует из пункта 2 статьи 1152 ГК РФ.

Поэтому нужно подать нотариусу заявление о включении в наследственное дело сведений о гараже и приложить имеющиеся документы.

Если же наследник вообще не обращался к нотариусу в установленный срок, потребуется отдельно решать вопрос о принятии наследства по статье 1155 ГК РФ. Регулярная уплата взносов за гараж может иметь доказательственное значение, но сама по себе не гарантирует признания наследства принятым.

2. Получить документы от ГСК

Рекомендую направить председателю письменное заявление с просьбой предоставить:

— заверенную копию членской книжки отца либо выписку из реестра членов ГСК;

— справку о том, кому был предоставлен гараж;

— сведения о размере паевого взноса и его полной выплате;

— сведения об отсутствии или наличии задолженности по взносам;

— копию устава ГСК;

— письменный мотивированный отказ в приёме наследника в члены кооператива.

Заявление нужно вручить под отметку о получении либо направить заказным письмом с описью вложения.

3. Повторно подать заявление о приёме в ГСК

К заявлению следует приложить документы, подтверждающие родство с умершим, свидетельство о смерти, документы нотариуса о принятии наследства и копию членской книжки отца.

Если отказ мотивирован исключительно тем, что наследник не оформил гараж у нотариуса, такой отказ можно оспаривать. Статья 1177 ГК РФ защищает право наследника на вступление в потребительский кооператив. Судебная практика также подтверждает, что отсутствие свидетельства о наследстве само по себе не всегда лишает наследника прав на гараж, хотя исход зависит от конкретных обстоятельств дела. 

4. Если ГСК продолжит отказывать — обратиться в суд

В зависимости от документов и обстоятельств дела могут заявляться требования:

— о признании права на пай в порядке наследования;

— о признании права собственности на гараж в порядке наследования, если доказана полная выплата пая и возникновение права собственности у отца;

— об оспаривании отказа кооператива и защите права наследника на вступление в ГСК.

Если отец полностью выплатил пай, применяется пункт 4 статьи 218 ГК РФ: член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 разъясняет, что такой гараж может входить в наследство и при отсутствии государственной регистрации права умершего. 

Если же пай выплачен не полностью, наследуется пай в размере выплаченной суммы, и правовая позиция будет иной.

Что нужно уточнить для точного решения

Здесь решающими являются два обстоятельства:

Наследник уже получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство на другое имущество отца или только подавал заявление?
Паевой взнос за гараж был полностью выплачен отцом или в членской книжке отражены только регулярные членские взносы?